AGRÉABLE APPARTEMENT DE 2 CHAMBRES AVEC TERRASSE DE PLAIN-PIED ET BALCON À DEUX PAS DE LA RUE ROGENT Idéalement situé rue Rosselló, à côté de la rue emblématique de Rogent. Un quartier offrant une excellente qualité de vie grâce à son calme, ses rues piétonnes, ses commerces de proximité et ses très bonnes connexions en transports en commun. Le bien se distingue par ses deux espaces extérieurs très paisibles — un véritable luxe en plein centre-ville : une terrasse ensoleillée de 6 m² de plain-pied avec une vue dégagée sur un agréable patio intérieur, ainsi qu’un balcon sur rue pouvant accueillir une table et des chaises. L’appartement, entièrement rénové, se situe au premier étage (deuxième réel) d’un immeuble calme avec peu de voisins. À l’intérieur, les hauts plafonds avec voûtes catalanes apportent beaucoup de caractère à l’appartement. Dès l’entrée, on découvre un salon avec une cuisine américaine de design, formant un espace chaleureux et fonctionnel. La grande chambre double offre un accès direct au balcon sur rue, où il est possible d’installer une petite table et des chaises. Une seconde chambre avec vue sur la terrasse complète le bien. La salle de bains est spacieuse et bénéficie d’une belle lumière naturelle. Distribution : • Salon-salle à manger avec cuisine américaine de design • Chambre double extérieure avec accès au balcon • Chambre supplémentaire avec vue sur la terrasse • Salle de bains spacieuse avec lumière naturelle, double vasque et douche • Terrasse de plain-pied de 6 m² avec vue dégagée • Balcon sur rue Caractéristiques principales : • Bien entièrement rénové • Très hauts plafonds avec voûtes catalanes • Parquet • Finitions de qualité • Climatisation et radiateurs électriques Bien LOUÉ jusqu’au 01/03/2028 avec une rentabilité de 4 %. Contrat de location disponible. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié et offre le luxe rare de disposer de deux espaces extérieurs en plein cœur de Barcelone, dont une terrasse de plain-pied. Excellente desserte par les transports en commun avec le métro (L5, L1, L2 à proximité) et plusieurs lignes de bus. • Le propriétaire n’est pas un Gran Tenedor • Certificat d’habitabilité expiré (renouvellement en cours) • DPE expiré (renouvellement en cours) • SANS HONORAIRES D’AGENCE POUR L’ACQUÉREUR • AICAT-8564