🏠 Logement lumineux de 2 chambres avec rentabilité immédiate Opportunité d'investissement dans un petit immeuble exclusif (un seul voisin par étage). Appartement de 58 m² avec double orientation (rue et large cour intérieure), garantissant une lumière naturelle toute la journée et une ventilation croisée. 🏢 Caractéristiques du Bien Étage : 1er étage réel (sans ascenseur). Charges de copropriété minimales. Distribution : 2 chambres, salon-salle à manger, cuisine indépendante et 1 salle de bain. État Technique : ITE en vigueur (Inspection Technique des Bâtiments validée). Privacité : Immeuble très calme avec une faible densité de voisins. 📊 Données de l'Investissement Prix : 165 000 € (2 845 €/m²) Loyer mensuel : 895 € (Contrat LAU jusqu'en oct. 2027) Revenus annuels : 10 740 € Rentabilité Brute : 6,51 % 🔥 ✅ Garanties et Gestion Solvabilité : Locataire stable depuis 2021 avec un historique de paiement impeccable (0 % de morosité). Documentation : Certificat d'habitabilité (Cédula) valide jusqu'en 2030, Contrat de location (loi LAU) en vigueur Profil : Actif "clés en main", revenus garantis dès le premier jour sans travaux. 📩 Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier détaillé ou organiser une visite.