Ubicado en el corazón de Poble-sec, este singular espacio rehabilitado integralmente propone una forma de vivir y trabajar difícil de encontrar hoy en la ciudad: un concepto “Home & Office” real, con dos propiedades independientes conectadas por una misma visión de diseño, amplitud y versatilidad. Una oportunidad pensada para profesionales independientes, creativos, arquitectos, diseñadores, fotógrafos, consultores, terapeutas o cualquier perfil que busque integrar vivienda y actividad profesional en un entorno con carácter, privacidad y representación. HOME & OFFICE EN UN ESPACIO ÚNICO EN POBLE SEC Emergen dos propiedades con acceso independiente desde la calle: ✤ Vivienda dúplex en planta baja de 198 m² + 40 m² de terraza privada ✤ Estudio independiente en sótano de 52 m² útiles con luz y ventanas a la calle Una combinación excepcional para crear un atelier contemporáneo donde conviven vida personal y proyecto profesional en un mismo enclave. UNA PROPIEDAD CON IDENTIDAD Y CARÁCTER El dúplex rescata la esencia de la arquitectura local con techos de 4 metros de altura, paredes originales y vigas vistas, integrando materiales nobles y acabados contemporáneos de alta calidad. La distribución ofrece amplitud, privacidad y múltiples posibilidades de uso: ✤ 3 habitaciones dobles ✤ 2 habitaciones en suite ✤ Gran zona de día abierta y luminosa ✤ Terraza privada de 40 m² ✤ Cocina Santos completamente equipada ✤ Aire acondicionado en todas las estancias Una vivienda pensada para quienes valoran los espacios inspiradores, abiertos y funcionales. ESTUDIO INDEPENDIENTE: EL COMPLEMENTO PERFECTO El estudio en sótano, con acceso independiente y ventanas a la calle, permite desarrollar actividad profesional sin interferir en la vivienda. Ideal como: ✤ Atelier creativo ✤ Estudio de arquitectura o diseño ✤ Showroom privado ✤ Oficina boutique ✤ Consulta profesional ✤ Espacio audiovisual o fotográfico Características: ✤ 52 m² útiles ✤ Ventilación y luz natural ✤ Cocina Santos equipada ✤ Espacio diáfano y versátil ✤ Sin cédula de habitabilidad (solo el estudio) UNA INVERSIÓN DIFERENTE EN UNA DE LAS ZONAS MÁS DEMANDADAS DE BARCELONA ✤ Excelente ubicación en el centro de la ciudad ✤ Barrio con alta demanda residencial y profesional ✤ Concepto inmobiliario escaso y altamente diferenciador ✤ Inversión de bajo riesgo y alta rentabilidad potencial Una propiedad para quienes buscan algo más que metros cuadrados: un espacio con identidad, presencia y capacidad de adaptarse a nuevos estilos de vida y trabajo. Condiciones de venta e información legal: Los gastos de compraventa, gestión notarial y registro no están incluidos en el precio. El coste medio aproximado de estos gastos asciende al 12% del precio de compraventa. En cumplimiento del Decreto ley 3/2026, de 25 de marzo de 2026, se informa que esta oferta dispone de la documentación e información legalmente exigible, la cual será facilitada y exhibida a los interesados durante la visita al inmueble, previa firma del documento correspondiente en materia de protección de datos, confidencialidad y registro de entrega de información. Ref SLB0503124001 Se hace constar que la vivienda está ubicada en zona de mercado residencial tensionado. La propiedad no tiene la condición de gran tenedor. La vivienda no se encuentra sujeta al mercado de alquiler ni vinculada a una relación arrendaticia vigente.