¿Buscas una oficina totalmente equipada y en una ubicación privilegiada para tu EMPRESA? ¿Eres inversor y quieres adquirir una oficina que YA GENERA RENTABILIDAD por alquiler? ESTA OFICINA QUE TE PRESENTO RESPONDE A ESAS PREGUNTAS. *Acaba de ser totalmente reformada. *176,42 m2 construidos. *4 despachos, sala de reuniones, espacio multifuncional, generoso vestíbulo – recepción, zonas de espera, trastero y aseos masculino y femenino. *Primera puerta al acceder al edificio (junto a conserjería). *2 ascensores. *Dispone de proyecto de conversión a residencial aprobado por el Ayuntamiento. ESTA PROPIEDAD ES ESPECIAL PORQUE Cuenta con una privilegiada ubicación en la distinguida calle Rioja. Pleno centro de Sevilla. Su imagen es moderna y contemporánea. Sus materiales son de calidad. Plenamente dotada de instalaciones. DISTRIBUCIÓN Muy clara y entendible. Todos los despachos y la sala multifuncional se distribuyen en el perímetro de la oficina, con lo que ninguno es interior. La superficie de los despachos oscila entre 11,30 m2 y 18,00 m2. Sala de reuniones con doble acceso y ubicación céntrica. Zona de aseos con acceso fácil y directo desde el vestíbulo. INSTALACIONES Completo sistema de climatización. Cada estancia está dotada con equipo de acondicionamiento y sistema de expulsión de aire viciado. Sistema general de aporte de aire renovado del exterior. Sistemas muy cualificados de iluminación, electricidad y datos. Cada puesto de trabajo y sala de reuniones dispone de varias tomas de enchufe, enchufe SAI, tomas de telefonía y datos. Aseos con agua caliente y ducha. Dispone de caja fuerte. CALIDADES Terminaciones de calidad. Madera, ladrillo cara vista, panel fenólico,… Carpinterías exteriores y mamparas divisorias interiores metálicas y con doble acristalamiento. Venecianas metálicas replegables y orientables en ventanales exteriores. Y orientables, incluidas en la cámara entre vidrios, en las mamparas divisorias para garantizar la privacidad de cada estancia. ES IMPORTANTE SABER QUE Su precio de venta no incluye el mobiliario. COMUNICACIONES A pie. A5 min de la parada de Metrocentro de Plaza Nueva. A 10 min de la parada de metro de Puerta de Jerez. A 12 min de la estación de autobuses de Plaza de Armas. En coche. A 10 min de la estación de AVE de Santa Justa. A 20 min del aeropuerto de Sevilla. OCIO, COMERCIO Y SERVICIOS Al ubicarse en pleno centro de Sevilla disfrutarás de una enorme oferta de restauración, ocio, hotelera, comercios con primeras marcas,… Aparcamientos públicos a unos 200 metros. HOSPITALES A 15 min en coche de los hospitales Virgen del Rocío y Quirón salud Sagrado Corazón. INFORMACIÓN Precio venta no incluye: honorarios de agencia a comprador, impuestos (ITP, IVA o AJD, en su caso), otros gastos de compraventa (gastos registro propiedad, notaría, gestoría, ni de posible financiación). Documento F.I.A. a disposición de consumidor por Decreto.