*SOLAR RESIDENCIAL PARA PROMOCIÓN EN XIRIVELLA – CERCA DE 3.000 M² EDIFICABLES* Oportunidad de inversión dirigida a promotores y constructores en una zona urbana consolidada de Xirivella, con acceso desde la calle Joaquín Orero, 18 y la calle Juan XXIII, 9. El conjunto dispone de una superficie aproximada de 652 m² y está formado por dos parcelas segregadas, lo que permite estudiar el desarrollo de la promoción en dos fases independientes. Cuenta con una *edificabilidad aproximada de 2.978,86 m² sobre rasante, idónea para el desarrollo de una promoción residencial plurifamiliar*, distribuida de la siguiente manera: * *Calle Joaquín Orero, 18:* aproximadamente 1.415,36 m² edificables, con planta baja más cuatro alturas. * *Calle Juan XXIII, 9:* aproximadamente 1.563,50 m² edificables, con planta baja más cinco alturas. El suelo está clasificado como urbano, con uso dominante residencial plurifamiliar y tipología de manzana cerrada. Existe la posibilidad de destinar las plantas bajas a viviendas, construir viviendas interiores y ejecutar plantas de sótano para plazas de garaje. La edificación existente no cuenta con protección ambiental, facilitando el planteamiento de una nueva promoción. *Características principales:* * Superficie aproximada del conjunto: 652 m². * Edificabilidad sobre rasante: 2.978,86 m². * Planta baja más cuatro alturas en Joaquín Orero. * Planta baja más cinco alturas en Juan XXIII. * Posibilidad de viviendas en planta baja. * Posibilidad de viviendas interiores. * Posibilidad de sótanos para aparcamiento. * Desarrollo potencial en dos fases. * Dos accesos desde calles diferentes. * Zona urbana consolidada y no inundable. * Documentación urbanística y estudio de edificabilidad disponibles. Información urbanística obtenida de la documentación aportada por la propiedad. Documentación técnica disponible para interesados.