Parcela exclusiva en Sant Cugat con licencia de obras concedida y proyecto arquitectónico de autor Construya su vivienda sin esperas. Licencia de obras aprobada y proyecto listo para iniciar la construcción Presentamos una oportunidad excepcional para adquirir uno de los pocos terrenos urbanos disponibles en un entorno privilegiado de Sant Cugat del Vallès, en Can Cortés junto al Parque Natural de Collserola. Se trata de una parcela de 1.029 m² que ofrece una edificabilidad de hasta 340 m² sobre rasante, con una ocupación máxima de 135 m², permitiendo desarrollar una exclusiva vivienda unifamiliar de planta baja más dos alturas, además de un amplio sótano y espacios complementarios, de acuerdo con la normativa urbanística vigente. Lo que realmente diferencia esta propiedad es que la licencia de obras ya ha sido concedida, junto con un proyecto arquitectónico de autor completamente desarrollado, lo que permite iniciar la construcción, evitando los largos plazos administrativos y el proceso de redacción y aprobación del proyecto (aproximadamente de 18 a 24 meses). El proyecto propone una vivienda contemporánea perfectamente integrada en la topografía del terreno. Su diseño aprovecha la orientación sur y sureste para maximizar la entrada de luz natural y las vistas abiertas hacia el entorno de Collserola, incorporando criterios de arquitectura bioclimática, ventilación cruzada y una distribución flexible que se adapta a las necesidades de sus futuros propietarios. El comprador podrá ejecutar este exclusivo proyecto, cuidadosamente concebido para el emplazamiento, o desarrollar una propuesta propia, siempre dentro de los parámetros urbanísticos de la parcela. Características urbanísticas • Parcela de 1.029 m². • Edificabilidad máxima de 340 m² sobre rasante. • Ocupación máxima de 135 m². • Posibilidad de construir planta baja + dos plantas. • Altura máxima permitida de 9,15 metros. • Posibilidad de sótano. • Entorno residencial consolidado y de alto nivel. Servicios disponibles y comunicaciones Alcantarillado Alumbrado público Aceras Transporte público cercano en la misma puerta a demanda. Cooperativa ecológica Valor añadido • Licencia de obras concedida. • Proyecto arquitectónico incluido en la venta. • Importante ahorro de tiempo, costes y trámites administrativos. • Proyecto de arquitectura contemporánea diseñado específicamente para la parcela. • Ubicación privilegiada junto al Parque Natural de Collserola. Licencia concedida. “Empiece a construir mañana” Una oportunidad única a diez minutos de Sant Cugat del Vallès y de Barcelona, para quienes desean construir una vivienda exclusiva en una de las zonas residenciales más cotizadas de Sant Cugat, con la ventaja de disponer de todo el trabajo técnico y administrativo ya realizado.