El terreno objeto de la presente descripción es una parcela urbana situada en la calle Carbosilla, dentro del término municipal de San Andrés del Rabanedo, en la provincia de León, comunidad autónoma de Castilla y León. Se trata de un municipio integrado en el área metropolitana de la ciudad de León, con el que mantiene una estrecha relación funcional, residencial y de servicios, lo que confiere a la zona un marcado carácter urbano y consolidado. La parcela cuenta con una superficie total de 1.315 metros cuadrados, según datos facilitados, y presenta una configuración que permite su aprovechamiento conforme a la normativa urbanística vigente. El terreno se encuentra integrado en el entramado urbano del municipio, con frente a vía pública, lo que garantiza el acceso rodado y peatonal, así como la conexión directa con el viario municipal. Su localización dentro del casco urbano facilita la implantación de usos compatibles con la ordenación establecida en el planeamiento municipal. El entorno inmediato está compuesto mayoritariamente por edificaciones de carácter residencial, junto con parcelas urbanas ya desarrolladas y otras pendientes de edificación, lo que evidencia un grado de consolidación urbana significativo. La zona dispone de los servicios propios del suelo urbano, tales como red de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro eléctrico, alumbrado público y pavimentación viaria, sin perjuicio de las comprobaciones técnicas que deban realizarse para cada acometida concreta. Desde el punto de vista urbanístico, el terreno tiene la consideración de suelo urbano, siendo susceptible de edificación de acuerdo con las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de San Andrés del Rabanedo y la ordenanza que resulte de aplicación. La edificabilidad, ocupación máxima, altura permitida, retranqueos y usos autorizados deberán concretarse mediante la correspondiente consulta urbanística o certificado emitido por el Ayuntamiento, siendo este paso imprescindible con carácter previo a cualquier actuación edificatoria. La ubicación del terreno resulta especialmente favorable por su proximidad a la ciudad de León, así como por su buena conexión con las principales vías de comunicación del municipio y del área metropolitana. San Andrés del Rabanedo dispone de una amplia oferta de servicios, equipamientos públicos, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios y transporte público, lo que incrementa el atractivo residencial de la parcela. En conjunto, se trata de un terreno urbano de superficie considerable, bien situado dentro del núcleo urbano de San Andrés del Rabanedo, con acceso directo desde calle pública y en un entorno consolidado. Estas características lo convierten en una parcela con potencial para el desarrollo de proyectos residenciales o de inversión, siempre dentro del marco de la normativa urbanística aplicable y previa obtención de las licencias y autorizaciones administrativas correspondientes.