FINCA AGROPECUARIA DE 294 HECTÁREAS CON CORTIJOS HISTÓRICOS Y DERECHOS PAC EN MORATALLA (MURCIA) Un activo territorial excepcional en una de las zonas con mayor proyección del noroeste murciano Pocas propiedades reúnen en una sola finca la combinación de superficie, producción agrícola, patrimonio arquitectónico, accesibilidad y potencial de desarrollo que ofrece esta extraordinaria finca de 294 hectáreas, situada en el término municipal de Moratalla, en pleno corazón del paisaje natural y agrícola del noroeste de Murcia. Ubicada a tan solo 4,5 km de Moratalla, 9 km de Caravaca de la Cruz y 80 km de Murcia capital, con acceso a la autovía a escasos 9 km, la propiedad disfruta de excelentes comunicaciones sin renunciar a la privacidad y al valor paisajístico de su entorno. Una finca productiva de gran dimensión La explotación cuenta con una importante base agrícola consolidada: 115 hectáreas de almendro de secano 143 hectáreas de tierras de labor arables 2,12 hectáreas de olivar Superficies complementarias de matorral, pinar maderable, pino carrasco y pastizales La finca dispone de caminos interiores, bancales, parcelas trabajadas y diversos accesos desde carretera, facilitando tanto la gestión agrícola como futuros proyectos de inversión. Derechos PAC incluidos La transmisión incorpora 210,45 derechos PAC, aportando un valor añadido relevante para operadores agrícolas y explotaciones profesionales. Patrimonio rural con enorme potencial Uno de los grandes atractivos de la propiedad es la presencia de dos cortijos tradicionales de arquitectura rural murciana, integrados en un entorno de gran belleza paisajística y con un notable interés patrimonial. Además, por tamaño se puede construir: Naves agrícolas Construcciones auxiliares vinculadas a la explotación Estos elementos convierten la propiedad en una oportunidad única para desarrollar proyectos que combinen actividad agraria, conservación patrimonial y generación de valor inmobiliario. Múltiples posibilidades de inversión Por sus características, la finca resulta especialmente atractiva para: Inversión agrícola y agroalimentaria Expansión de explotaciones existentes, agricultura extensiva, cultivos leñosos, integración vertical agroalimentaria y proyectos de gestión profesional del suelo agrícola. Inversión patrimonial Adquisición de un activo territorial de gran dimensión, con potencial de conservación de valor y generación de rentas vinculadas a la explotación de la tierra. Turismo rural y experiencias de naturaleza La existencia de edificaciones tradicionales y el extraordinario entorno natural permiten estudiar proyectos relacionados con alojamiento rural, turismo experiencial, actividades ecuestres, agroturismo o retiros en la naturaleza. Proyectos agropecuarios Amplias posibilidades para explotaciones mixtas agrícolas y ganaderas, aprovechando la diversidad de superficies y recursos de la finca. Un activo escaso en el mercado Las grandes fincas agrícolas con superficie cercana a las 300 hectáreas, edificaciones tradicionales, derechos PAC y buenas comunicaciones constituyen activos cada vez más escasos y demandados por inversores, operadores agrícolas y grupos patrimoniales. Esta propiedad representa una oportunidad singular para adquirir una explotación de gran escala con capacidad de producción, valor patrimonial y un importante potencial de desarrollo futuro. Nota informativa Las posibilidades de reconstrucción, rehabilitación, ampliación o implantación de nuevos usos deberán ser verificadas por el comprador mediante informe urbanístico municipal, proyecto técnico y análisis de la normativa sectorial aplicable. La construcción de naves al igual que lo de los cortijos esta supeditada a oa obtención de licencias municipales Información confidencial, documentación técnica y visitas privadas disponibles para compradores e inversores cualificados.