DÚPLEX REFORMADO DE 91 m² EN EL CENTRO HISTÓRICO DE SANT JOAN LES FONTS Vivienda tipo dúplex situada en la segunda planta de un edificio sin ascensor, en pleno núcleo histórico de Sant Joan les Fonts. Dispone de 91 m² construidos y 72,29 m² útiles, distribuidos en dos niveles: Planta principal (48 m²): Salón-comedor con cocina abierta totalmente equipada. Baño con plato de ducha. Zona de lavadero. Balcón exterior. Espacio diáfano con múltiples posibilidades de distribución. Planta superior bajo cubierta (36 m²): Actualmente destinada a dormitorio y despacho. Posibilidad de habilitar dos habitaciones y una zona de estudio o trabajo. La vivienda ha sido reformada íntegramente y destaca por sus acabados en madera de pino francés en paredes y suelos, cerramientos de aluminio con cámara de aire y doble acristalamiento, y detalles originales de piedra volcánica que le aportan un carácter único. Dispone de calefacción mediante estufa de pellet, agua caliente eléctrica, trastero privado y zona comunitaria para bicicletas. La cubierta del edificio fue renovada hace aproximadamente dos años y la vivienda cuenta con cédula de habitabilidad vigente. Ubicada en una zona muy tranquila, con farmacia, comercios, transporte público, correos, zonas verdes y acceso inmediato a rutas de senderismo y espacios naturales de la Garrotxa. Precio de venta: 148.000 € Información adicional: Certificación energética: E (147 kWh/m² año y 29,8 kg CO₂/m² año). IBI: 200 €/año. Comunidad: 60 €/trimestre. Trastero incluido. Los impuestos, gastos notariales, registrales y demás gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo de la parte compradora: 2% del precio de venta, más el IVA correspondiente.