Bajo exclusivo con jardín privado de 135m² en el complejo más codiciado de Arxiu, Sant Cugat. El equilibrio perfecto entre lujo, privacidad y naturaleza en el corazón de l'Arxiu Ubicado en una de las zonas residenciales más prestigiosas, cotizadas y demandadas de Sant Cugat del Vallès —l'Arxiu—, se encuentra esta pieza inmobiliaria verdaderamente única. Este exclusivo bajo destaca por un diseño impecable donde el interior y el exterior se funden en un diálogo constante, ofreciendo la sensación de vivir en una casa unifamiliar con las comodidades de un complejo residencial de primer nivel. La propiedad se integra en una comunidad de alta gama, reconocida por su excelencia constructiva, un paisajismo maduro y excepcionales zonas verdes. El complejo cuenta con una amplia área comunitaria que incluye jardines, zonas de juegos infantiles y una piscina de diseño totalmente renovada. Distribución y Espacios: Fluidez y Luminosidad Al cruzar el umbral, un elegante hall distribuidor nos da la bienvenida y organiza la vivienda de forma funcional: Zona de Día y Cocina Office: Amplia cocina independiente tipo office con un cómodo espacio para comedor de diario. Cuenta con lavadero independiente y acceso directo al exterior. El Salón Principal (Esquinero): El verdadero corazón de la casa. Un espacio luminoso y completamente acristalado que se abre hacia el jardín, inundando la estancia de luz natural y conectando el interior con la naturaleza. Zona de Descanso y Confort: - Habitación máster en suite con baño privado. - Una segunda habitación doble de excelentes dimensiones. - Un segundo baño completo independiente con bañera. - Una tercera habitación ideal como dormitorio adicional, cuarto de invitados o despacho/home office. Nota de exclusividad: Todas las estancias son exteriores con ventanas orientadas al propio jardín, garantizando una privacidad absoluta y vistas verdes desde cualquier rincón. Un Oasis Privado: Más de 135 m² de Jardín y Terraza El exterior de la vivienda es un lujo privado para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año: - Más de 100 m² de jardín propio esquinero, llano y muy abierto. - Zona de porche y terrazas ideal para chill-out y comedor de verano con barbacoa de obra. - Árboles consolidados que aportan frescura y privacidad. - Una caseta de madera, perfecta como zona de juegos para niños o como espacio de almacenaje extra. La propiedad incluye, además, una cómoda plaza de aparcamiento en la misma finca y un trastero de buenas dimensiones. Características Principales: - Ubicación: L'Arxiu, Sant Cugat del Vallès (Zona Premium). - Superficie Exterior: Jardín privado esquinero > 135 m². - Habitaciones: 3 (incluyendo 1 Suite y opción Despacho). - Baños: 2 completos. - Lavadero Independiente Extras incluidos: Plaza de parking, trastero grande, caseta de madera, barbacoa. Comunidad: Piscina renovada, zonas infantiles y paisajismo premium. Contacte con nosotros para concertar una visita privada y descubrir todo su potencial. Nuestro equipo de asesores exclusivos le acompañará en todo el proceso. INFORMACIÓN LEGAL Y TRANSPARENCIA (Ley 18/2007 de Cataluña): En cumplimiento de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña y las normativas vigentes en materia de consumo, se informa que los honorarios profesionales de la agencia a cargo del comprador se fijan en un 2% sobre el precio de venta final, más el IVA correspondiente. El precio anunciado tampoco incluye los gastos de adquisición ni el régimen fiscal derivado de la compraventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o AJD, gastos de notaría y costes del Registro de la Propiedad, los cuales corresponden legalmente a la parte compradora. Agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT) con el número 8564.