Presentamos este magnífico piso de 95 m² construidos (93 m² útiles), ubicado en el prestigioso barrio El Carmen-Barrio Gimeno, una de las zonas más completas y bien comunicadas de Burgos. Un entorno consolidado y tranquilo donde encontrarás todo lo necesario a pocos pasos: colegios, supermercados, farmacias, entidades bancarias, bares y restaurantes de todo tipo. Excelente conexión con el transporte público y acceso directo al centro histórico de Burgos, con toda su oferta cultural, comercial y de ocio. La vivienda se distribuye en tres amplias habitaciones, un acogedor salón, una amplia cocina y dos cuartos de baño: un baño completo recientemente reformado con ducha y un aseo independiente. Su privilegiada orientación sur garantiza luz natural durante todo el día, creando estancias cálidas y llenas de vida en cada rincón. Dispone de balcón exterior desde el que disfrutar del sol, calefacción individual para una mayor autonomía energética, y dos trasteros de 6 m² cada uno, una ventaja adicional difícil de encontrar en el mercado actual. El edificio cuenta con ascensor, fachada completamente renovada y tejado nuevo, lo que asegura comodidad y un mínimo coste de mantenimiento futuro. La vivienda se entrega libre de inquilinos, sin cargas y en buen estado de conservación, lista para entrar a vivir. Una oportunidad real de adquirir un hogar luminoso, completo y en una ubicación inmejorable dentro de la capital burgalesa. PRECIO NEGOCIABLE Al precio final de compra se le incrementara el porcentaje del 1,5% (+ IVA) correspondiente a parte de los honorarios por la intermediación que deberá asumir la parte compradora para búsqueda de financiación, asesoramiento legal, fiscal, registral, notarial, etc