🏡 Espectacular Dúplex Reformado en el Emblemático Edificio "Els Potis" , Berga (Barcelona) Si buscas un hogar con personalidad, espacio y en un entorno natural inmejorable, este fantástico piso tipo dúplex es para ti. ✨ Completamente reformado en el año 2003 (con actualizaciones recientes como las puertas nuevas y cerramientos de alta calidad), la vivienda combina a la perfección la solidez de una construcción histórica con el confort moderno. Gracias a sus ventanas de doble cristal, disfrutarás de un aislamiento térmico y acústico excelente en cualquier época del año. Destaca por su gran luminosidad, su distribución inteligente en dos plantas y una amplitud ideal tanto para primera residencia como para una escapada de fin de semana a la montaña. 📋 Características clave: • Tipología: Dúplex en edificio histórico de 1890. • Estado: Reformado en el año 2003 (puertas nuevas, ventanas de doble cristal, listo para entrar a vivir) • 3 Habitaciones (incluyendo la gran sala diáfana de 30 m² en la planta superior) • 1 Baño completo. • Cocina-comedor abierta con balcón. • Chimenea y calefacción de gas. • Plaza de parking propia y trastera. • Recinto cerrado con jardín comunitario y cámaras de seguridad. • Edificio histórico "Els Potis" con depuradora propia • Distribución de dos plantas: - Habitaciones: 3 🛏️ - Baños: 1 🚿 - Terraza/Balcón 🌅 - Parking y Trastero 🚗📦 ◦ Planta Principal: Dispone de un confortable salón-comedor con cocina abierta , diseñado para aprovechar al máximo la luz natural, con salida directa a un agradable balcón. En esta misma planta se encuentran las habitaciones y 1 baño completo. El salón cuenta con una acogedora chimenea , ideal para los días de invierno. ◦ Planta Superior (Buhardilla/Estudio): Una impresionante sala diáfana de unos 30 m². Un espacio polivalente único y con mucho carácter, perfecto para utilizar como estudio, sala de juegos, gran dormitorio principal tipo suite o zona de relax. • Comodidades incluidas: El precio incluye una plaza de aparcamiento propia 🚗, además de acceso a varias plazas libres de uso esporádico para visitas o un segundo vehículo. También dispone de trastero privado. 📜 El Edificio "Els Potis": Historia, Privacidad y Seguridad Construido en 1890, el edificio "Els Potis" es uno de los bloques más singulares y reconocidos de Berga. Originalmente vinculado al pasado minero de la comarca (como alojamiento para los trabajadores de las antiguas minas de carbón de la cuenca de Berga y Fígols) , hoy en día se ha reconvertido en un complejo residencial privado que mantiene su estética robusta, rústica y auténtica. • Tranquilidad técnica: El edificio está ✅ exento de la ITE (Inspección Técnica de Edificios), lo que supone una total garantía y cero preocupaciones de derramas imprevistas por este concepto para el nuevo propietario. • Seguridad: El complejo es cerrado y está equipado con cámaras de seguridad y vigilancia para tu total tranquilidad. • Zonas comunes: Disfruta de una zona comunitaria privada ajardinada, perfecta para relajarse al aire libre en un entorno seguro. • Sostenibilidad: El edificio dispone de su propia depuradora de aguas, optimizando los recursos y los gastos de la comunidad. ⛰️ Entorno: Vivir en Berga Berga, capital de la comarca del Berguedà, es la puerta de entrada al Pirineu. Un pueblo rico en historia, tradición (mundialmente conocido por su fiesta de La Patum 🎉, Patrimonio de la Humanidad) y rodeado de naturaleza. A un paso del Santuari de Queralt, del Pedraforca y del embalse de La Baells , es el lugar ideal para los amantes del senderismo, el esquí, la búsqueda de setas y las actividades al aire libre, sin renunciar a todos los servicios necesarios (hospitales, escuelas, comercio local y gastronomía). Además, está perfectamente conectado por la C-16 con Barcelona (a poco más de una hora) y con la Cerdanya. ¡No dejes escapar esta oportunidad única! 🌟 Compra un dúplex totalmente reformado, lleno de historia, carácter y con la tranquilidad de un edificio excelentemente gestionado. 📞Contacta con nosotros para concertar una visita. En cumplimiento del Decreto Ley 3/2026, de 24 de marzo, del Código Civil de Catalunya, se informa de que los gastos notariales, registrales e impuestos aplicables (ITP, IVA o AJD) serán a cargo del comprador. - Vivienda situada en Berga; la localización se indica de forma aproximada conforme a la normativa vigente. -Estado de la vivienda: En buen estado -Superficie útil: 70 m² -El propietario no es Gran Tenedor *El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa* En el caso de viviendas de segunda mano situadas en Cataluña, será de aplicación el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo puede oscilar actualmente entre el 10% y el 13 %, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. Con carácter orientativo, los tipos generales aplicables son: - 10% para inmuebles con un valor de hasta 600.000 € - 11% para inmuebles con un valor entre 600.000 € y 900.000 € - 12% para inmuebles con un valor entre 900.000 € y 1.500.000 € - 13% para inmuebles con un valor superior a 1.500.000 € En el caso de viviendas de obra nueva, será de aplicación el IVA del 10%, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo en Cataluña se sitúa actualmente en torno al 1,5%, salvo modificación normativa. Asimismo, el precio anunciado no incluye los gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría u otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa, que de forma orientativa pueden representar entre un 1 % y un 2% adicional sobre el precio de adquisición. Toda la información publicada tiene carácter meramente informativo, carece de valor contractual y puede estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones sin previo aviso. La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad vigentes, documentación que será facilitada a cualquier persona interesada. Número de registro AICAT 8564 Número API: A12191 Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, de conformidad con el encargo de venta suscrito.