BARCELONA - APARTAMENTO - 5 ESTANCIAS 77M² - ASCENSOR ,REFORMADO Y EN EXCELENTES CONDICIONES. A tan solo 10 metros de la Playa Barceloneta, este apartamento de 77 m² en segunda planta ofrece una ubicación privilegiada en el corazón de Barcelona, combinando el encanto de un edificio de 1948 con un estado de conservación muy bueno. La distribución comprende 5 estancias bien organizadas en una sola planta: una entrada que da paso a un salón comedor, ideales para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La cocina, funcional completa el espacio de manera práctica. Las 2 habitaciones son DOBLES confortables y tranquilas, mientras que el baño y el aseo independiente aportan comodidad en el día a día. El apartamento cuenta con aire acondicionado, calefacción individual eléctrica y conexión a fibra óptica, garantizando un confort moderno en todo momento. El edificio dispone de ascensor, lo que facilita el acceso a la segunda planta. Con el mar a pocos pasos y todos los atractivos del barrio de la Barceloneta al alcance de la mano, este apartamento reúne una localización excepcional tanto para inversores como para parejas o familias pequeñas. Para organizar una visita, póngase en contacto con nosotros. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) El precio de venta no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. Para una vivienda de segunda mano en Cataluña con un precio de venta de 549.000 €, los gastos aproximados para la parte compradora son: ITP (10%) aprox. 54.900 €; notaría aprox. 800–1.600 €; registro aprox. 500–900 €; gestoría aprox. 300–800 €. Total estimado de gastos: 57.350 € aprox. Importe final estimado de la operación: 606.350 € aprox. Honorarios de agencia incluidos en el precio y a cargo de la parte vendedora. El precio no incluye mobiliario, electrodomésticos ni elementos decorativos que puedan aparecer en las fotografías. Superficie construida: 84 m². Superficie útil según cédula 67,06 m². No dispone de terraza ni balcón. Año de construcción: 1948. Calificación energética E. Número de cédula y de certificado a petición. La propiedad no es gran tenedor.