ACTIVO EXCLUSIVO EN ARGANZUELA | DISEÑO INDUSTRIAL & ALTO POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN Presentamos este excepcional inmueble ubicado en una de las zonas con mayor demanda y transformación de Madrid: el distrito de Arganzuela (28045). Un espacio singular que combina una estética industrial impecable con una versatilidad arquitectónica difícil de encontrar en el mercado actual. Resumen Urbanístico y Estado Actual El inmueble se presenta como una oficina de diseño, totalmente reformada y lista para su uso inmediato o reconversión. * Superficie: 281 m² construidos * Uso Actual: Oficinas (Clase Urbano). * Estado: Reforma contemporánea de alta calidad. Cuenta con suelos de microcemento, techos técnicos vistos, climatización, iluminación LED y zona de office/cocina integrada. Estrategia de Inversión y Potencial Este activo destaca por su flexibilidad, permitiendo al comprador enfocarse en distintas líneas de negocio o desarrollo: 1. 🏠 Proyecto Residencial (Cambio de Uso): Por su distribución diáfana, altura de techos y ubicación en una finca de 1991, el inmueble presenta una base ideal para tramitar el cambio de uso a viviendas tipo Loft. Una opción de alta rentabilidad dada la escasez de producto residencial de diseño en la zona (sujeto a proyecto técnico y aprobación municipal). 2. 💼 Sede Corporativa de Prestigio: Espacio de trabajo moderno, representativo y con carácter, ideal para estudios de arquitectura, agencias creativas o empresas tecnológicas que buscan alejarse de la oficina convencional. 3. 🎨 Espacio Polivalente: Perfecto para showrooms, galerías de arte, centros de formación o estudios de producción audiovisual. Características Destacadas * Estética Industrial: Estructura de casetones vistos y carpintería metálica en azul cobalto que le confieren una identidad visual única. * Espacios Diáfanos: Gran sala principal que permite una redistribución sencilla según las necesidades del proyecto. * Ubicación Premium: A pocos minutos de Madrid Río, Matadero y la estación de Delicias. Una zona consolidada, con todos los servicios y excelente conexión con la M-30 y el centro de la ciudad. Ventajas Clave * Sin Derramas ni Reformas Pendientes: El local está en estado óptimo. * Flexibilidad Jurídica: Al constar como uso de oficina en un edificio urbano moderno, los trámites de reconversión son más viables que en naves industriales aisladas. * Seguridad: Finca moderna con acceso controlado, Vigilancia 24 horas y excelentes zonas comunes. Una oportunidad estratégica para inversores con visión. Ya sea para explotar su uso actual de oficinas premium o para desarrollar un proyecto residencial exclusivo, este inmueble en Arganzuela es un valor seguro. 📩 Contacta ahora para organizar una visita y conocer el potencial real de este espacio.