BARCELONA · LOCAL COMERCIAL EN VENTA POR RENTABILIDAD · 5,52% · 548 m² · ALQUILADO HASTA 2039 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA ZONA ALTA DE BARCELONA Se ofrece en venta amplio local comercial de 548 m² en Barcelona, actualmente alquilado y en pleno funcionamiento, lo que permite al inversor adquirir un activo con ingresos recurrentes desde el primer día y una rentabilidad bruta del 5,52%. El inmueble se encuentra en una zona consolidada de la zona alta de Barcelona, tranquila y bien comunicada, con acceso próximo a metro, Ferrocarrils de la Generalitat y Ronda de Dalt, ofreciendo una ubicación atractiva tanto para actividades profesionales como comerciales. CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL El local cuenta con 548 m² distribuidos en dos plantas, con una distribución funcional y amplias posibilidades de uso: PLANTA BAJA · 432 m² Acceso directo a pie de calle. 4 amplios escaparates/aparadores con medidas aproximadas de 3 m, 1,73 m, 2,48 m y 2,48 m. Fachada de aproximadamente 13,44 m y una profundidad de unos 31 m. Altura aproximada de 2,50 m con falso techo. Amplia zona de recepción. 4 despachos. Sala de reuniones. Zona office. Gran baño. SÓTANO · 116 m² 3 despachos. 1 baño. Espacio complementario ideal para oficinas, almacenamiento o áreas auxiliares. El local dispone de aire acondicionado y pavimento de gres, y actualmente presenta una distribución especialmente adecuada para actividades profesionales y de servicios. CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE Uno de los principales atractivos de esta inversión es la existencia de un contrato de arrendamiento de larga duración, actualmente vigente: Renta mensual: 3.450 € + IVA Duración del contrato: 15 años Vigencia: del 1 de agosto de 2024 al 1 de agosto de 2039 Fianza legal: 2 mensualidades Garantía adicional: 5 mensualidades Sin derecho de adquisición preferente para el arrendatario Actividad actual: franquicia estadounidense especializada en enseñanza musical La estructura contractual ofrece al comprador visibilidad sobre los ingresos del activo y estabilidad durante un periodo prolongado, convirtiéndolo en una opción especialmente interesante para inversores que buscan patrimonio inmobiliario con rentas. DATOS DE RENTABILIDAD Rentabilidad bruta aproximada: 5,52% Renta anual: 41.400 € + IVA Gastos de comunidad: 4.688 € anuales Contrato de alquiler vigente hasta 2039 Un activo pensado para inversores que buscan generar ingresos periódicos mediante el alquiler de un local comercial en Barcelona, en una ubicación consolidada y con contrato de arrendamiento de larga duración. Una oportunidad de inversión atractiva para incorporar un activo comercial con rentabilidad y horizonte de ingresos a largo plazo. Para más información, documentación del inmueble, condiciones de la operación o concertar una visita, no dude en contactar.