¿Buscas un local con auténtico potencial y múltiples opciones de uso en Avilés? Esta es una oportunidad excepcional. Se vende local comercial en pleno barrio de Villalegre, una zona residencial muy consolidada, con movimiento constante y todos los servicios al alcance de la mano. El inmueble destaca especialmente porque *puede transformarse en vivienda*, una posibilidad cada vez más demandada por particulares e inversores. Y, además, cuenta con un elemento clave para ello: *salida de humos*, un requisito fundamental tanto para abrir una cafetería o negocio de hostelería como para tramitar la conversión a uso residencial. Este detalle, poco habitual en muchos locales, aporta un valor añadido decisivo. Actualmente está acondicionado como cafetería y dispone de suministros de luz y agua activos. Su amplia cocina equipada —ya con salida de humos instalada— permite continuar la actividad de hostelería sin grandes inversiones o, si se desea, integrarla en un proyecto de vivienda a medida. También cuenta con un almacén independiente que aporta orden y funcionalidad para cualquier tipo de uso futuro. El acceso directo a pie de calle favorece la visibilidad si se destina a negocio y, al mismo tiempo, resulta perfecto para quienes deseen convertirlo en un hogar accesible, cómodo y perfectamente comunicado. La ubicación es uno de sus grandes puntos fuertes. A pocos metros se encuentra el Centro de Salud Villalegre – La Luz, lo que asegura tránsito continuo de personas durante todo el día. En el entorno se encuentran también colegios como el Colegio Público Villalegre y el Colegio Santo Ángel, instalaciones deportivas, comercios de proximidad y paradas de autobús que facilitan la movilidad diaria. Villalegre está excelentemente conectado con el resto de Avilés y con las principales localidades del entorno. En apenas unos minutos se accede a la AS-19 y a la A-66, vías rápidas hacia Gijón, Oviedo y el aeropuerto de Asturias, lo que multiplica las posibilidades tanto para uso comercial como residencial. Aunque actualmente no dispone de licencia activa, su versatilidad es total. Puede destinarse a cafetería, bar, tienda, despacho profesional o estudio, y por supuesto, *a vivienda*, donde la salida de humos —ya instalada— se convierte en un beneficio determinante y un importante ahorro en trámites y obra. En definitiva, un local con enormes opciones, con salida de humos instalada, adaptable a negocio o vivienda, y ubicado en una de las zonas más prácticas, vivas y bien comunicadas de Avilés. Se comercializa de la mano de Berta Fernández, asesora inmobiliaria de confianza. Las visitas se realizan únicamente con cita previa para garantizar una atención personalizada y adaptada a tus necesidades.