ARANDA DE DUERO - LOCAL COMERCIAL - 1 ESTANCIAS 230M² - LUMINOSO Se entrega en bruto En Aranda de Duero, este amplio local comercial de 230 m² destaca por su excepcional luminosidad gracias a su triple orientación este, oeste y sur, ofreciendo luz natural durante prácticamente todo el día. Situado en la planta baja de un edificio de 11 alturas construido en 1983, el local se presenta como una oportunidad de reforma para quienes deseen personalizar completamente su negocio. La estancia principal es espaciosa y bien proporcionada, con una distribución que aprovecha al máximo la superficie disponible. El conjunto requiere trabajos de renovación, lo que permite adaptar cada rincón al gusto y las necesidades del futuro propietario. Uno de los grandes atractivos de este local es su terraza de 200 m², una superficie exterior de gran amplitud con orientación privilegiada, ideal para disfrutar del sol en distintos momentos del día. El inmueble cuenta además con accesibilidad adaptada para personas con movilidad reducida, cota "0" con la calle y la comunidad dispone de calefacción centralizada de distrito con suministro eléctrico y de gasóleo. El local se encuentra muy bien ubicado: a 300 m de un supermercado, a 350 m del Hospital en construcción y a 250 m de una gasolinera, lo que garantiza un acceso cómodo a los servicios esenciales del día a día. Para organizar una visita y descubrir el potencial de este apartamento, póngase en contacto con nosotros.