Local con salida de humos en 2ª línea de mar. Zona peatonal Premium. Excelente local comercial con gran potencial en ubicación estratégica junto al mar Oportunidad única para inversores y emprendedores que buscan un espacio versátil en una de las zonas con mayor proyección. Este local comercial de 139 m² ofrece múltiples posibilidades, incluyendo cambio de uso a restauración, ya que dispone de salida de humos. Al tratarse de un local de más de 100 m², la normativa RITE exige la instalación de un sistema de extracción y renovación de aire, con un coste aproximado de 20.000 €. Este local ya dispone tanto del proyecto como de la instalación ejecutada, realizada con conductos de acero inoxidable. Actualmente se encuentra distribuido en despachos y trasteros mediante tabiques de pladur, lo que permite una reconfiguración sencilla para dejarlo completamente diáfano y adaptarlo a cualquier tipo de negocio: restaurante, cafetería, oficina premium, centro profesional o espacio comercial exclusivo. Cuenta con dos baños completos y un aseo adicional con ducha, un valor añadido poco habitual en este tipo de inmuebles. Su ubicación es simplemente excelente: 📍 En el Barrio de Mar, 🚶‍♂️ a 5 minutos andando del centro, 🌊 en segunda línea de mar, con vistas despejadas, 🚆 y a tan solo 2 minutos de la estación de tren, garantizando una excelente comunicación y afluencia. Un local con ubicación, metros y posibilidades reales, perfecto para quien busca invertir con visión o iniciar un proyecto sólido en una zona consolidada y muy demandada. 📞 No deje pasar esta oportunidad. Contacte para más información o concertar una visita.