Activo inmobiliario único, concebido desde su origen para uso intensivo, técnico y de alta exigencia operativa, no comparable con naves estándar ni edificios terciarios convencionales. Edificio independiente de gran volumen, con 2.949 m² construidos sobre parcela propia y capacidad real de ampliación futura de hasta 975 m² adicionales, mediante el desarrollo de una planta adicional conforme a la altura máxima permitida por planeamiento. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado en el sur de la corona metropolitana de Madrid, a unos 20 km del centro, con conexión por red viaria y transporte metropolitano que facilita el acceso a zonas de actividad empresarial, servicios avanzados y nodos logísticos. Esta ubicación ofrece un equilibrio óptimo entre accesibilidad, entorno urbano consolidado y capacidad operativa, aportando estabilidad para actividad actual o estrategias de reposicionamiento. FACTORES DIFERENCIALES 1. Versatilidad de uso: activo actualmente operativo, con potencial para continuidad de actividad especializada, reposicionamiento a uso terciario avanzado, activo corporativo/educativo/formativo, inversión patrimonial con generación de rentas y estrategia de valor añadido vía ampliación edificable. 2. Ingeniería y construcción por encima de mercado: estructura de hormigón reforzado, soluciones constructivas de alto nivel e instalaciones sobredimensionadas, preparadas para actividad continuada e intensiva. Edificio premiado por sus innovaciones técnicas. 3. Capacidad energética y operativa real: alta potencia eléctrica instalada, climatización industrial, generación fotovoltaica propia, sistemas de respaldo y Certificado de Eficiencia Energética A, reduciendo costes operativos y necesidades de adaptación técnica. 4. Proximidad a servicios e infraestructuras metropolitanas: red consolidada de servicios urbanos y accesibilidad directa a ejes viarios y transporte metropolitano. INTERÉS PARA INVERSIÓN Activo difícilmente replicable hoy por costes, complejidad técnica y carga normativa; riesgo técnico contenido al tratarse de un edificio probado en uso real; potencial de creación de valor vía gestión activa, reposicionamiento o desarrollo de edificabilidad adicional; comercialización en entorno off-market. Importante: La ubicación mostrada es aproximada. La localización exacta y la información completa del activo se facilitarán únicamente a inversores cualificados, previa validación de interés y firma de acuerdo de confidencialidad.