✨️¡Gran oportunidad para inversores y familias! Espectacular finca de 1.206 m² en Ordal (Subirats): Con todos los servicios, casa de 574 m² y vistas panorámicas y con todos los servicios básicos. ¡Infinitas posibilidades!✨️ Ubicada en un enclave privilegiado rodeado de naturaleza, viñedos y absoluta tranquilidad, se vende esta propiedad única con un potencial arquitectónico y económico extraordinario. La finca está compuesta por dos terrenos colindantes que suman un total de 1.206 m² de parcela, junto con una majestuosa vivienda de 574 m² construidos. 🏠 DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA PRINCIPAL: La casa destaca por su versatilidad excepcional, estando distribuida en dos plantas completamente simétricas e idénticas, además de un espectacular terrado superior: • Planta Baja: 4 habitaciones, amplio salón-comedor con chimenea (perfecta para crear un ambiente cálido), cocina independiente y 2 baños completos. • Planta Primera: Distribución idéntica con otras 4 habitaciones, salón amplio, cocina independiente y 2 baños completos. • Total: 8 dormitorios, 2 salones, 2 cocinas y 4 baños en toda la vivienda. • Garaje: Espacio cerrado para 2 coches, un elemento imprescindible para garantizar comodidad y funcionalidad en el día a día. 🌄 VISTAS PANORÁMICAS Y ESPACIOS EXTERIORES: Uno de los grandes atractivos de la propiedad son sus vistas panorámicas y completamente despejadas a la montaña. El paisaje envuelve la finca aportando una profunda sensación de amplitud, serenidad y conexión con la naturaleza. • En la parte superior se sitúa un terrado muy amplio, un espacio privilegiado ideal para diseñar una zona chill-out, instalar mobiliario exterior o simplemente disfrutar del entorno en cualquier momento del día. 🏡 UBICACIÓN IDEAL: TRANQUILIDAD CON TODOS LOS SERVICIOS En un entorno natural idílico, la propiedad se encuentra en una ubicación inmejorable dentro de Ordal, disfrutando de la comodidad de contar con todos los servicios básicos para el día a día a pie de calle: • 🏫 Colegio para la educación de los más pequeños. • 🏥 Centro de Atención Primaria (CAP) médico cercano. • ⚽ Polideportivo municipal para disfrutar de actividades deportivas y de ocio. • Comercios locales y servicios esenciales que garantizan una excelente calidad de vida sin perder el encanto rural. Esta combinación la convierte en un lienzo en blanco ideal tanto para familias que buscan un proyecto de reforma a su medida como para inversores inmobiliarios con gran proyección. 📈 ALTO POTENCIAL DE INVERSIÓN Y REVALORIZACIÓN: Esta finca ofrece facilidades de desarrollo significativas: 1. Terreno urbanizable independiente: Uno de los terrenos (de aproximadamente 400 m²) ofrece la posibilidad de edificar de forma independiente. Permite ampliar la vivienda existente, construir una segunda casa totalmente independiente, desarrollar un proyecto turístico o crear un espacio profesional. 2. División horizontal permitida: La propiedad permite realizar una división horizontal para crear hasta 4 viviendas independientes de aproximadamente 115 m² cada una. Una opción idónea para inversores o familias multi generacionales que deseen combinar residencia y rentabilidad. 🛠️ ESTADO Y CLIMATIZACIÓN: La finca se encuentra para reformar de forma integral, lo que permite personalizar cada detalle adaptándolo a las necesidades actuales y al estilo de vida deseado. Dispone de radiadores instalados por toda la casa; actualmente no cuenta con depósito de gas propano operativo, dando al futuro propietario la total libertad de elegir e instalar el sistema de climatización de última generación que prefiera (como aerotermia o placas solares). ¡No dejes escapar un activo inmobiliario con tantas posibilidades en un entorno natural único y con todos los servicios a tu alcance! Contacta con nosotros hoy mismo para coordinar una visita y descubrir todo su potencial. *En cumplimiento del Decreto Ley 3/2026, de 24 de marzo, del Código Civil de Catalunya* - Vivienda situada en Subirats; la localización se indica de forma aproximada conforme a la normativa vigente. -Estado de la vivienda: para reformar -Superficie útil: 460m² -Superficie construida: 574m² -El propietario no es Gran Tenedor *El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa* En el caso de viviendas de segunda mano situadas en Cataluña, será de aplicación el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo puede oscilar actualmente entre el 10% y el 13 %, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. Con carácter orientativo, los tipos generales aplicables son: - 10% para inmuebles con un valor de hasta 600.000 € - 11% para inmuebles con un valor entre 600.000 € y 900.000 € - 12% para inmuebles con un valor entre 900.000 € y 1.500.000 € - 13% para inmuebles con un valor superior a 1.500.000 € En el caso de viviendas de obra nueva, será de aplicación el IVA del 10%, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo en Cataluña se sitúa actualmente en torno al 1,5%, salvo modificación normativa. Asimismo, el precio anunciado no incluye los gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría u otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa, que de forma orientativa pueden representar entre un 1 % y un 2% adicional sobre el precio de adquisición. Toda la información publicada tiene carácter meramente informativo, carece de valor contractual y puede estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones sin previo aviso. La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad vigentes, documentación que será facilitada a cualquier persona interesada. Número de registro AICAT 8564 Número API: A12191 Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, de conformidad con el encargo de venta suscrito