HERMOSA CASA EN EXCLUSIVA: PRIVACIDAD, ESPACIALIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA EN VALLDOREIX. Ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas y mejor valoradas de Valldoreix en Sant Cugat del Vallès, esta propiedad destaca por la solidez de su construcción, su adaptabilidad arquitectónica y un diseño concebido minuciosamente para ofrecer el máximo confort con un coste de mantenimiento mínimo. Una vivienda idónea para quienes buscan la proximidad inmediata a Barcelona (a solo una decena de minutos por los túneles) sin renunciar a un entorno natural, privado y sereno. ESPACIOS AMPLIOS Y ADAPTABLES A SU ESTILO DE VIDA Residencia Principal (690 m²): Caracterizada por la gran amplitud de todas sus estancias y la calidad de sus materiales nobles. Destaca el pavimento continuo de mármol Serpeggiante italiano seleccionado en cantera. Dispone de salones con chimenea distribuidos en varios ambientes, una gran cocina-office de 33 m² con un luminoso mirador acristalado en forma de "U", y una suite principal de 63 m² con vestidor de madera de raíz, terraza privada y un espectacular baño completo que incluye ducha independiente y bañera de hidromasaje orientada a las vistas del Tibidabo. Arquitectura Flexible de Vanguardia: Construida con una sólida estructura de hormigón reticular sin paredes maestras, lo que permite redistribuir los tabiques fácilmente según cambien sus necesidades. El proyecto original ya previó el espacio estructural para la instalación de un ascensor y la posibilidad técnica de independizar la gran buhardilla de 168 m² (que actualmente cuenta con salón, bar, chimenea de hierro fundido y terraza-solárium de 33 m²), dado que su aseo actual dispone de espacio suficiente para añadir una bañera. Casa de Invitados Independiente (110 m²): Perfectamente integrada en la parcela pero manteniendo la total intimidad de la vivienda principal. Dispone de acceso propio desde el jardín, salón-comedor con chimenea, porche de 19 m², cocina equipada, 3 dormitorios y baño completo. (Nota: Sumando ambas construcciones, la propiedad ofrece un total real de 800 m² construidos). SOSTENIBILIDAD AVANZADA Y ENTORNO EXTERIOR Eficiencia Fotovoltaica y Autosuficiencia: La propiedad está equipada con una instalación de energía solar fotovoltaica de alta capacidad que permite un balance neto óptimo (generando tanta electricidad para verter a la red como la que se consume). Un extraordinario aislamiento térmico integral de poliuretano proyectado (7-10 cm) junto a los cerramientos de PVC y vidrios dobles Climalit garantizan un gasto energético mínimo durante todo el año. Jardín Perimetral Maduro (1.650 m²): Parcela prácticamente llana, completamente vallada y rodeada de enredaderas de jazmín de Madagascar. Cuenta con una agradable piscina rodeada de palmeras, zona de descanso, un pozo antiguo de gran caudal como elemento decorativo y un comedor exterior techado con pérgola de madera tropical y auténtica barbacoa argentina. El riego automatizado y la piscina se abastecen de forma autosuficiente mediante un gran aljibe de recogida de aguas pluviales y el propio pozo. Instalaciones y Conectividad: Conexión por fibra óptica optimizada para ambas viviendas. El garaje en planta sótano, accesible por una rampa de suave pendiente, tiene una capacidad ideal para 4 coches y varias motos de forma cómoda, además de zona de taller, sistema de aspiración centralizada en toda la casa, calefacción regulable por zonas y descalcificador central con sistemas de ósmosis inversa en las cocinas. CONECTIVIDAD EXCELENTE Y UBICACIÓN A menos de 100 metros de la parada de autobús local. A 3 minutos de la estación de FFCC de Valldoreix (conexión directa con Plaza Cataluña en 24 minutos con trenes cada 6 minutos). A solo 1 Km del centro de Valldoreix (comercios, servicios sanitarios CAP, farmacia, bancos). Acceso directo e inmediato a los Túneles de Vallvidrera y a la autopista AP-7. Una propiedad sólida, tecnológicamente eficiente, versátil y diseñada con maestría para perdurar en el tiempo. Contacte con nosotros para concertar una visita privada y descubrir todo su potencial. INFORMACIÓN LEGAL Y TRANSPARENCIA (Ley 18/2007 de Cataluña): En cumplimiento de la Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda de Cataluña y las normativas vigentes en materia de consumo, se informa que los honorarios profesionales de la agencia a cargo del comprador se fijan en un 2% sobre el precio de venta final, más el IVA correspondiente. El precio anunciado tampoco incluye los gastos de adquisición ni el régimen fiscal derivado de la compraventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o AJD, gastos de notaría y costes del Registro de la Propiedad, los cuales corresponden legalmente a la parte compradora. Agente inmobiliario inscrito en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña (AICAT) con el número 8564.