EXCLUSIVA --- CASA UNIFAMILIAR ESQUINERA EN EL CENTRE VILA DE VILANOVA I LA GELTRÚ Casa unifamiliar esquinera de carácter histórico en pleno Centre Vila de Vilanova i la Geltrú, situada en la antigua Pç del Mercat —hoy Plaça Pau Casals— junto al antiguo Ayuntamiento. Un inmueble singular que forma parte de la memoria urbana de la ciudad. Con una localización estratégica, esta casa te ofrece un estilo de vida cómodo y práctico. Podrás disfrutar de la cercanía a la Rbla Principal, Pç de les Neus, l' Ajuntament Vilanova y el Cr Caputxins, todo a poca distancia Se trata de una vivienda de 303,58 m² construidos y 194,37m2 útiles, distribuida en cuatro plantas, con una configuración vertical que permite diferenciar claramente espacios de vivienda, trabajo y almacenamiento. La propiedad fue rehabilitada íntegramente en 2015, por el estudio de arquitectura de M.Mas, manteniendo su esencia original pero incorporando mejoras estructurales y funcionales, con la ITE favorable y certificado de aptitud vigente. Uno de sus elementos más diferenciales es su carácter esquinero, con doble orientación a dos calles y balcones en cada planta. Con orientación oeste que le aporta luz natural y ventilación cruzada. A ello se suma un elemento único e irrepetible: un mural de azulejo valenciano de mediados del siglo XX, integrado en la vivienda, que representa a Sant Jordi matando al dragón, una pieza singular sin réplica en la ciudad. La planta baja ofrece dos almacenes independientes con acceso directo desde dos calles distintas, uno de ellos con vado permanente desde la plaza de 20m2 y el segundo con la entra desde Cr de la Luna con 30m2 como un práctico trastero. La primera y segunda planta se destinan a zona residencial con estancias amplias, suites y dormitorios. La planta superior configura la zona de día, con cocina abierta, salón y comedor, conectando directamente con dos terrazas con vistas al casco antiguo, la iglesia de Sant Antoni Abat y el campanario de la ciudad, pensada para aprovechar la luminosidad y integrar los espacios de las terrazas en la vida cotidiana. La terraza superior alberga además las instalaciones técnicas, incluyendo sistema de climatización frío/calor, depósito de agua, toma de agua exterior, bomba de presión y una instalación fotovoltaica reciente con microinversores. Características principales: -Casa unifamiliar esquinera en Centre Vila (ubicación histórica) -303 m² construidos en 4 plantas, 194m² útiles (Cuadro de superficies útiles) -Rehabilitación integral en 2015, ITE favorable y certificado de aptitud vigente además de CH y CEE -Planta baja con dos almacenes independientes, uno con vado permanente de 20m² y el segundo con uso de trastero actualmente 30m²) -1ª Planta con despacho - salón y suite con vestidor y baño con techos altos. -2ª Planta con 3 habitaciones y baño completo de cinco piezas con bañera -3ª Planta con zona abierta de cocina, comedor y salón y una habitación polivalente a la terraza con doble puerta acristalada. -Dos terrazas con vistas panorámicas al casco antiguo, la primera de 15m² y la segunda de 25m² -Mural original de azulejo valenciano representación de Sant Jordi en la fachada de la Cr de la Luna -Balcones en todas las plantas, dos por planta (doble fachada) -Sistema de climatización con bomba de calor frío/calor -Depósito de agua y sistema de bombeo -Casa totalmente eléctrica con instalación fotovoltaica con microinversores (2,87 kWp,4.300 y 4.900 kWh/anual, Sunpower Maxeon 5+ 7 Ud Microinversores ENPHASE IQ7A) -Fibra óptica -Puerta principal blindada -Ventas con el sistema de doble acristalamiento y aislante térmico Aislaglas -Fachada pintada con pintura MONTOKRIL+ SILOXANO técnica termoaislante e impermeabilizante en fachada, destinada a la mejora de la eficiencia energética -Uso versátil: vivienda, actividad profesional o inversión Condiciones de venta e información legal: Los gastos de compraventa, gestión notarial y registro no están incluidos en el precio. El coste medio aproximado de estos gastos asciende al 12% del precio de compraventa. En cumplimiento del Decreto ley 3/2026, de 25 de marzo de 2026, se informa que esta oferta dispone de la documentación e información legalmente exigible, la cual será facilitada y exhibida a los interesados durante la visita al inmueble, previa firma del documento correspondiente en materia de protección de datos, confidencialidad y registro de entrega de información. Ref 3349301DC9634N0001GF Se hace constar que la vivienda está ubicada en zona de mercado residencial tensionado. La propiedad no tiene la condición de gran tenedor. La vivienda no se encuentra sujeta al mercado de alquiler ni vinculada a una relación arrendaticia vigente. Susana Aguiló 628 23 83 23