Masía con carácter y amplio terreno en el corazón de Palou Alt, Sant Pere de Ribes En el encantador entorno de Palou Alt, a solo 5 minutos de Sitges y 35 km de Barcelona, presentamos esta excepcional masía del siglo XVIII, cuidadosamente restaurada en 1996 para preservar toda su esencia histórica sin renunciar a la comodidad actual. Ubicada en una zona tranquila y bien conectada, ofrece un estilo de vida mediterráneo con espacios interiores amplios y un gran potencial exterior. Características principales: Superficie construida: 447 m² distribuidos en dos plantas Terreno principal: 489 m² Parcela adicional: 791 m² con posibilidad de construir otra vivienda, diseñar un jardín, piscina, zona de cultivo o proyecto a medida. (Precio adicional 200.000€) Distribución: Planta baja: Amplio recibidor, salón con chimenea, cocina office con salida directa al exterior y zona de chimenea, bodega tradicional, trasteros y acceso al jardín. Primera planta: Gran sala polivalente, 5 dormitorios dobles (dos con salida a balcón), baño completo y despacho. Extras: techos altos con vigas de madera, ventanas tradicionales, espacios versátiles que permiten adaptar la casa a distintos usos como vivienda familiar, alojamiento turístico o proyecto personal. El exterior ofrece infinitas posibilidades, desde el diseño de una piscina o zona chill-out, hasta la construcción de una segunda vivienda o un extenso jardín. Ubicación: Sant Pere de Ribes es un municipio rodeado de viñedos, con tradición vitivinícola y excelente calidad de vida. Su proximidad a Sitges, sus playas y todos los servicios lo convierten en un enclave ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Esta es una oportunidad única de adquirir una vivienda con carácter, historia y un sinfín de posibilidades en un entorno privilegiado. Observaciones: El precio no incluye impuestos (ITP, IVA y AJD) ni gastos de notaría o registro. El mobiliario y enseres mostrados no están incluidos en el precio. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025). Precio no incluye impuestos/gastos: segunda mano ITP 10-13% (posibles reducidos 5-7%), obra nueva IVA 10% + AJD 1,5%, notaría/registro según arancel, gestoría 300-800 €. Certificado energético: Calificación energética: E Consumo de energía: 256 kWh/m² año (doscientos cincuenta y seis kilovatios hora por metro cuadrado al año) Emisiones: 50 kg CO₂/m² año (cincuenta kilogramos de CO₂ por metro cuadrado al año) Referencia: 1HQL8J8LB Fecha de vencimiento: 30/06/2033 El precio no incluye el mobiliario, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotos. Para una vivienda de segunda mano de 800.000 € en Sant Pere de Ribes: ITP (10%): 80.000 € (aprox) Gastos de notaría: aprox. 800 € a 1.500 € (aprox) Gastos de registro: aprox. 400 € a 800 € (aprox) Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 800 € (aprox) Total estimado de gastos: 81.500 € – 83.100 € (aprox) IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 881.500 € – 883.100 € (aprox) Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor. Comprador solo si contrata PSI