🏡 Espectacular casa con gran garaje y amplias posibilidades en Polinyà ¿Buscas espacio, versatilidad y una excelente ubicación en el Vallès Occidental? Te presento esta fantástica propiedad de 506 m² construidos, situada en una zona tranquila y residencial de Polinyà. Una vivienda única por su gran volumen, ideal para familias amplias, para quienes deseen instalar su propio negocio o taller en casa, o para quien busque la comodidad de un enorme espacio polivalente con zonas exteriores para disfrutar. -Gran Terraza/Patio con Barbacoa: Un espacio exterior amplio e ideal para disfrutar del buen tiempo, organizar comidas al aire libre y compartir momentos inolvidables con familia y amigos. -Gran Garaje / Espacio Comercial (320 m²): Un espacio excepcional en planta con un aseo de cortesía integrad*, perfecto para montar tu propio negocio, taller, almacén o sede profesional justo debajo de tu vivienda, ahorrando costes y desplazamientos. También es ideal para albergar múltiples vehículos, furgonetas o maquinaria. -Espacio Habitable Muy Completo (186 m² totales): *5 Habitaciones: Incluye 2 habitaciones dobles amplias y luminosas. *Vestidor independiente: Un espacio exclusivo ideal para almacenamiento y organización. *2 Cocinas (una en cada planta): Gran flexibilidad para vivir dos familias con total independencia o gestionar áreas de día y de noche. *2 Baños completos + 1 Aseo en garaje: Comodidad total distribuida en toda la propiedad. 📍 Polinyà: Ubicación estratégica y excelente conectividad Polinyà combina perfectamente la tranquilidad de un municipio acogedor con una comunicación envidiable con Barcelona y todo el Vallès: Conexión vial directa: Acceso rápido y cómodo a las principales arterias de comunicación, C-59, AP-7 y la C-33, permitiendo desplazarte hacia Barcelona, Sabadell o Granollers en pocos minutos. Entorno y servicios: Rodeada de un entorno natural y familiar, la localidad cuenta con todos los servicios esenciales a mano: colegios, comercios de proximidad, instalaciones deportivas, zonas verdes y transporte público. ¿Quieres coordinar una visita? Contáctame directamente para consultar más detalles, resolver cualquier duda o agendar una cita. ¡Estaré encantada de asesorarte! *En cumplimiento del Decreto Ley 3/2026, de 24 de marzo, del Código Civil de Catalunya* - Vivienda situada en Polinyà; la localización se indica de forma aproximada conforme a la normativa vigente. -Estado de la vivienda: En buen estado -Superficie útil: 186 m² -Superficie construida: 506 m² -El propietario no es Gran Tenedor *El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa* En el caso de viviendas de segunda mano situadas en Cataluña, será de aplicación el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo puede oscilar actualmente entre el 10% y el 13 %, en función del valor del inmueble y de las circunstancias del comprador, de acuerdo con la normativa vigente. Con carácter orientativo, los tipos generales aplicables son: - 10% para inmuebles con un valor de hasta 600.000 € - 11% para inmuebles con un valor entre 600.000 € y 900.000 € - 12% para inmuebles con un valor entre 900.000 € y 1.500.000 € - 13% para inmuebles con un valor superior a 1.500.000 € En el caso de viviendas de obra nueva, será de aplicación el IVA del 10%, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo en Cataluña se sitúa actualmente en torno al 1,5%, salvo modificación normativa. Asimismo, el precio anunciado no incluye los gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad, gestoría u otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa, que de forma orientativa pueden representar entre un 1 % y un 2% adicional sobre el precio de adquisición. Toda la información publicada tiene carácter meramente informativo, carece de valor contractual y puede estar sujeta a modificaciones, errores u omisiones sin previo aviso. La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad vigentes, documentación que será facilitada a cualquier persona interesada. Número de registro AICAT 8564 Número API: A12191 Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, de conformidad con el encargo de venta suscrito.