¡*Exclusiva casa con ascensor privado, terrazas y vistas al mar en Sant Pol de Mar (Can Balmanya)* Descubre el placer de vivir en Sant Pol de Mar, uno de los pueblos con más encanto y tradición marinera del Maresme. Conocido por sus fachadas blancas, sus calles tranquilas y su inconfundible luz mediterránea, este entorno ofrece una calidad de vida excepcional. Te presentamos una propiedad única de 159 m² construidos sobre una parcela de 154 m², ubicada en la cotizada zona residencial de *Can Balmanya*. Esta localización es ideal, ya que combina la máxima tranquilidad y un fácil acceso con una *conveniente cercanía al centro del pueblo*, permitiéndote disfrutar de todo a pie. La vivienda, construida en 1987 y mantenida en excelente estado, está diseñada para ofrecer el máximo confort, privacidad y unas vistas despejadas al mar, al pueblo y a la montaña. Destaca por su inteligente distribución en niveles y un extra de confort muy exclusivo: *un ascensor privado que te conecta directamente desde el garaje hasta el salón.* *Distribución funcional y fantásticos espacios exteriores:* * *Planta -2 (Nivel Parking):* Garaje privado para un vehículo, el cómodo punto de inicio de tu ascensor privado. * *Planta -1 (Gran Terraza Principal):* El verdadero corazón exterior de la casa. Una magnífica y amplísima terraza con porche, idílica para organizar cenas de verano a la sombra, instalar una zona chill-out o disfrutar en familia del aire libre. * *Planta 0 (Zona de Día):* Un salón-comedor muy luminoso con *chimenea*, que conecta con una terraza mirador con bonitas vistas al pueblo y al mar Mediterráneo. En este mismo nivel se encuentra la cocina independiente, la cual sorprende por su salida a una *terraza trasera muy amplia y con total intimidad*, equipada con espacio para una mesa donde disfrutar de comidas al aire libre con agradables vistas a la montaña. Cuenta también con un aseo de cortesía. * *Planta 1 (Zona de Descanso):* Reservada para la privacidad familiar, alberga *4 dormitorios* exteriores y 2 baños completos. Destaca la *habitación principal con baño en suite* y el acceso de dos de los dormitorios a un fantástico *balcón corrido compartido*, ideal para disfrutar de la luz natural desde las habitaciones. *Confort y Calidades:* * *Climatización perfecta:* Calefacción por radiadores mediante gas natural y el encanto acogedor de la chimenea en el salón. * *Luminosidad:* Su orientación Sur garantiza sol y luz natural durante todo el día. * *Tecnología y Seguridad:* Conexión de alta velocidad con fibra óptica y televisión por cable. Para tu total tranquilidad, dispone de intercomunicador y puerta blindada. *Ubicación y Estilo de Vida:* Situada en Can Balmanya, esta casa te permite disfrutar de la auténtica esencia de la costa: playas de aguas cristalinas, gastronomía de primer nivel y una excelente conexión tanto con Barcelona como con Girona mediante transporte público (Renfe) y carretera. Esta propiedad no es solo una casa, es un estilo de vida relajado junto al mar con las comodidades de una villa moderna. ¡No dejes escapar esta oportunidad única! Contáctanos hoy mismo para solicitar más información o coordinar una visita. *📄 Datos Técnicos e Información Legal Obligatoria:* * *Cédula de Habitabilidad:* En vigor y otorgada con el *núm. CHB04249317001* (Vigente hasta el 30-08-2032). Superficie útil de 92,88 m² y ocupación máxima de 7 personas. * *Certificado de Eficiencia Energética (CEE):* Inscrito con el *núm. R8L2QNB6J* (Vigente hasta el 24/07/2027). * *Calificación de Consumo Energético:* *Letra E* (159 kWh/m² año) * *Calificación de Emisiones GEI:* *Letra D* (33 kg CO₂/m² año) * *Gastos e Impuestos:* El precio de venta indicado no incluye los impuestos derivados de la compraventa (como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP o el IVA, según corresponda), ni los aranceles notariales, de gestoría o de la inscripción en el Registro de la Propiedad, los cuales corren legalmente a cargo de la parte compradora. * *Nota informativa:* Los datos expuestos tienen un carácter meramente comercial y orientativo, quedando sujetos a la verificación de la documentación técnica y registral definitiva.