CAL PERICÓ – FINCA HISTÓRICA REHABILITADA CON MÁS DE 3,6 HECTÁREAS Y GRAN POTENCIAL PARA TURISMO RURAL Os presentamos Cal Pericó, una finca singular situada en La Bartra, Montblanc, en pleno entorno natural de las Montañas de Prades. Una propiedad difícil de encontrar por la combinación de tres elementos especialmente importantes: una auténtica casa de piedra completamente rehabilitada y terminada, un elevado grado de autonomía energética e hídrica y más de 3,6 hectáreas de terreno, todo ello en un entorno con claras posibilidades para desarrollar un proyecto relacionado con el turismo rural, la naturaleza, el bienestar o las estancias para grupos. Cal Pericó no es una antigua masía pendiente de rehabilitación ni una finca en la que haya que empezar prácticamente desde cero. La vivienda está terminada, equipada y preparada para su uso, manteniendo una estética rústica muy vinculada a la arquitectura tradicional de la zona, pero utilizando materiales de calidad y numerosos detalles artesanales, entre ellos elementos decorativos y azulejos realizados a mano. A esta rehabilitación se suma una infraestructura energética diseñada para un uso intensivo. Según la propiedad, la instalación existente tiene actualmente capacidad para atender las necesidades energéticas de más de 9 personas, combinando producción fotovoltaica, energía solar térmica y diferentes sistemas de calefacción. La finca dispone además de pozo propio, aprovechamiento adicional de agua, recogida de aguas pluviales y diferentes depósitos de almacenamiento, así como saneamiento propio. Todo ello convierte Cal Pericó en una propiedad especialmente interesante para quien busque crear un proyecto rural SIN TENER QUE ASUMIR PRIMERO UNA REHABILITACIÓN INTEGRAL DE LA CASA Y SUS INFRAESTRUCTURAS. Cal Pericó está incluida en el Catálogo de construcciones en suelo no urbanizable de Montblanc, donde se contempla el uso residencial y, entre otros, usos relacionados con turismo rural y vivienda turística, educación en el ocio, restauración, actividades artísticas y artesanales, profesionales liberales, equipamientos y determinados servicios comunitarios, siempre sujetos a las licencias y autorizaciones correspondientes. LA VIVIENDA La casa principal es una construcción tradicional de piedra distribuida en dos plantas. Según Catastro, dispone de una superficie construida total de 254 m², de los cuales: 136 m² corresponden a vivienda en planta baja 102 m² corresponden a vivienda en planta primera 11 m² corresponden a almacén 5 m² corresponden a porche En conjunto, 238 m² están catastralmente destinados a vivienda. Actualmente dispone de: 4 habitaciones 2 baños completos con plato de ducha, uno en cada planta Gran cocina Amplio salón-comedor en planta baja Segundo gran salón o zona común en planta superior Porche Espacios auxiliares y de almacenamiento Numerosos puntos eléctricos repartidos por la vivienda Instalaciones preparadas para un uso residencial completo La existencia de dos grandes espacios comunes, uno en cada planta, resulta especialmente interesante para una vivienda familiar de grandes dimensiones o para estudiar futuros usos vinculados a grupos, retiros o alojamiento rural. UNA CASA COMPLETAMENTE REHABILITADA Uno de los principales valores de Cal Pericó es precisamente que LA CASA YA ESTÁ HECHA. No se trata de comprar una antigua masía y afrontar posteriormente años de rehabilitación, técnicos, obras y una importante inversión económica. La vivienda fue objeto de una profunda rehabilitación conservando deliberadamente su identidad rural. Encontramos: Muros tradicionales de piedra de gran espesor Piedra vista Madera Aislamiento interior Carpintería de madera Doble acristalamiento Materiales de calidad Elementos artesanales Detalles decorativos realizados con azulejos hechos a mano Una estética rústica coherente con el entorno de las Montañas de Prades El objetivo de la rehabilitación fue mantener el carácter histórico de la construcción sin renunciar al confort necesario para utilizarla como vivienda habitual. El propio Catálogo municipal describe la construcción como bien rehabilitada, destinada a vivienda y con un estado de conservación excelente. También señala que la casa está documentada desde al menos 1845 y que fue restaurada en 2008. MÁS DE 3,6 HECTÁREAS DE TERRENO La propiedad que se comercializa comprende tres parcelas catastrales del polígono 43 de La Bartra, formando un conjunto de aproximadamente: 36.071 M² – MÁS DE 3,6 HECTÁREAS PARCELA 69 Superficie: 29.294 m² Parcela donde se encuentra Cal Pericó Catastralmente combina inmuebles de distinta naturaleza, urbana y rústica PARCELA 70 Superficie: 1.123 m² Clasificación catastral rústica Uso agrario PARCELA 71 Superficie: 5.654 m² Clasificación catastral rústica Uso agrario Dispone además de una construcción auxiliar agraria de 45 m² según Catastro La existencia de las tres parcelas permite disponer de una superficie suficientemente importante para combinar vivienda, naturaleza, zonas exteriores, huerto y diferentes actividades vinculadas a un posible proyecto rural. AUTONOMÍA ENERGÉTICA Otro de los principales elementos diferenciales de Cal Pericó es su infraestructura energética. La propiedad dispone actualmente de: 18 placas solares fotovoltaicas Instalación dimensionada, según la propiedad, para las necesidades de más de 9 personas Placa solar térmica destinada a producción de agua caliente Acumulador de agua caliente de aproximadamente 200 litros Instalación eléctrica completa Numerosos puntos eléctricos distribuidos por la vivienda Más que depender de una única solución energética, la finca combina diferentes sistemas que permiten adaptar su funcionamiento a las necesidades de cada momento. Por sus características, hablamos de una propiedad con un elevado grado de autonomía energética, especialmente interesante tanto para vivienda habitual como para un futuro proyecto con diferentes ocupantes. ¿PARA QUIÉN ES CAL PERICÓ? Cal Pericó puede ser especialmente adecuada para quien busque: Una residencia rural singular Una casa de piedra auténtica ya rehabilitada Una finca para vivir de forma permanente Una segunda residencia de grandes dimensiones Un alto grado de autonomía energética e hídrica Más de 3,6 hectáreas de terreno Un proyecto de turismo rural Un espacio para retiros o bienestar Un proyecto educativo vinculado a la naturaleza Estancias para grupos Talleres o actividades Una propiedad sobre la que desarrollar un proyecto rural sin empezar rehabilitando una masía desde cero CAL PERICÓ DIFERENTES SISTEMAS DE CALEFACCIÓN La vivienda dispone de diferentes sistemas complementarios: Calefacción de gasoil mediante radiadores Estufa de pellet Chimenea de leña con turbinas Paso interior de la chimenea, que contribuye también a transmitir calor hacia la planta superior Esta combinación permite escoger diferentes sistemas en función de la época del año, necesidades de ocupación y preferencias del usuario. AGUA: CAPTACIÓN, APROVECHAMIENTO Y ALMACENAMIENTO La gestión del agua constituye otro de los puntos fuertes de la finca. Cal Pericó dispone de diferentes recursos de agua y sistemas propios de almacenamiento, evitando depender exclusivamente de una única fuente. POZO PROPIO La propiedad dispone de un pozo de aproximadamente 160-162 metros de profundidad destinado al abastecimiento de la finca. Existe documentación relacionada con su tramitación ante la ACA que se está recopilando dentro del proceso documental de la propiedad. El agua procedente del pozo dispone además de depósitos propios de almacenamiento situados bajo cubierta, permitiendo acumular más de 9000 L de agua para su posterior utilización. APROVECHAMIENTO ADICIONAL DE UNA FUENTE La finca dispone asimismo de un aprovechamiento de agua procedente de una fuente de titularidad pública situada aproximadamente a 1,5 hectáreas. Según la información facilitada por la propiedad, existe documentación vinculada a la ACA relativa a un 50 % del aprovechamiento, siendo propiedad de los actuales propietarios la instalación utilizada para la captación y conducción del agua. El caudal de esta fuente es variable según la época del año: en determinadas temporadas puede aportar una cantidad importante de agua y en otras disminuir considerablemente. La documentación concreta relativa a este aprovechamiento se facilitará una vez completada su recopilación y verificación. RECOGIDA Y ALMACENAMIENTO DE AGUA DE LLUVIA La propiedad dispone además de un sistema específico de recogida de aguas pluviales. El agua de lluvia se almacena en varios depósitos destinados específicamente a este uso. La finca dispone, por tanto, de depósitos diferenciados para: Agua procedente del pozo - MAS DE 9000 L DE CAPACIDAD Agua procedente de la lluvia - CAPACIDAD DE 9000 L La combinación de POZO + FUENTE + AGUA DE LLUVIA + DEPÓSITOS DE ALMACENAMIENTO proporciona a Cal Pericó una infraestructura hídrica especialmente interesante para una propiedad rural. SANEAMIENTO PROPIO La vivienda dispone de sistema propio de saneamiento mediante fosa o depósito séptico, con las conducciones necesarias para su funcionamiento actual. Según la información facilitada por la propiedad, la instalación actual podría estudiarse y adaptarse en caso de que un futuro proyecto necesitara una capacidad superior. Cualquier incremento importante de ocupación deberá ser analizado técnicamente y adaptado a las exigencias de la actividad que finalmente se autorice. COCINA E INSTALACIONES DE AGUA La vivienda dispone de una cocina amplia y completamente integrada en el estilo de la casa. En esta zona existen dos instalaciones independientes de agua y desagüe. Una de ellas queda actualmente oculta detrás de un mueble, pero está ejecutada. Esto permite disponer de instalaciones preparadas para: Lavadora Lavavajillas Diferentes distribuciones futuras de electrodomésticos La vivienda cuenta además con numerosos enchufes y puntos eléctricos, algo especialmente importante pensando en una utilización intensiva de la propiedad. HUERTO Y ZONAS EXTERIORES Junto a la vivienda existe una zona de huerto ya delimitada y acondicionada, integrada entre muros de piedra y vegetación. Es un espacio que actualmente puede destinarse a autoconsumo, pero que también encaja especialmente bien dentro de un posible proyecto relacionado con: Turismo rural Educación ambiental Talleres Actividades para niños o grupos Gastronomía y producto local Experiencias vinculadas a la tierra Para un futuro proyecto rural, este tipo de elementos permiten que la experiencia del visitante no se limite únicamente al alojamiento. ESPACIOS EXTERIORES Alrededor de la casa encontramos diferentes zonas exteriores y terrenos integrados en un entorno de bosque y montaña. Existe además una excavación de grandes dimensiones realizada originalmente con la intención de construir una piscina. Actualmente NO existe una piscina terminada. Lo que existe es la excavación ya realizada, que un futuro propietario podrá valorar si aprovecha para desarrollar una piscina u otro proyecto exterior, siempre sujeto a la normativa y autorizaciones correspondientes. En la finca también se han ejecutado diferentes trabajos exteriores, entre ellos un importante muro de contención. CONSTRUCCIÓN AUXILIAR AGRARIA La parcela 71 dispone de una construcción agraria de 45 m² registrada en Catastro. Por su naturaleza, puede resultar especialmente útil como espacio auxiliar vinculado a la gestión de la finca, almacenamiento, herramientas o material asociado a las actividades que se desarrollen en la propiedad. Cualquier cambio de uso debería estudiarse previamente. POTENCIAL PARA TURISMO RURAL Cal Pericó puede utilizarse perfectamente como una gran residencia privada, pero una de las posibilidades más interesantes de la propiedad es estudiar un proyecto profesional relacionado con el entorno rural. El Catálogo municipal contempla expresamente diferentes usos, entre ellos: Vivienda Turismo rural y vivienda turística Educación en el ocio Restauración Actividades artísticas y artesanales Profesionales liberales Equipamientos Determinados servicios comunitarios y corporativos Esto no significa que la finca disponga actualmente de licencia para todas estas actividades. Cada proyecto deberá ser estudiado y deberá obtener previamente las autorizaciones municipales, sectoriales y ambientales que correspondan. Pero constituye una base especialmente interesante para quien busque una propiedad sobre la que estudiar proyectos como: Casa de turismo rural Alojamiento vinculado a la naturaleza Espacio para retiros Yoga y meditación Bienestar Estancias para pequeños grupos Actividades educativas Talleres artísticos o artesanales Actividades relacionadas con crecimiento personal Estancias deportivas Proyectos relacionados con infancia y educación en el ocio Experiencias gastronómicas y producto local Actividades de naturaleza UNA FINCA PREPARADA PARA NO EMPEZAR DESDE CERO Este es posiblemente uno de los argumentos más importantes de Cal Pericó. Muchas fincas rurales ofrecen terreno y una antigua masía, pero obligan al comprador a asumir posteriormente: Rehabilitación estructural Cubiertas Instalaciones Electricidad Agua Calefacción Saneamiento Aislamiento Acabados interiores Años de obras y gestión En Cal Pericó, gran parte de esa inversión ya está realizada. Existe: Una casa completamente rehabilitada Instalaciones interiores Producción energética propia Diferentes sistemas de calefacción Sistemas propios de agua Depósitos de almacenamiento Saneamiento Huerto Construcciones auxiliares Más de 3,6 hectáreas de terreno Acceso asfaltado Esto permite que quien quiera desarrollar un proyecto pueda centrar gran parte de sus esfuerzos futuros en la actividad, las licencias, la experiencia del cliente y la adaptación específica del inmueble, en lugar de empezar rehabilitando una ruina. ENTORNO DE LAS MONTAÑAS DE PRADES Cal Pericó se encuentra en La Bartra, dentro del municipio de Montblanc y en el entorno natural de las Montañas de Prades. Una ubicación especialmente interesante para actividades relacionadas con: Senderismo Excursiones BTT y ciclismo de montaña Rutas de naturaleza Orientación Actividades ambientales Observación del entorno Fotografía Estancias de desconexión Actividades educativas Bienestar y retiros Experiencias vinculadas al territorio La finca puede convertirse así no únicamente en un lugar donde alojarse, sino en un punto base desde el que desarrollar experiencias en plena naturaleza. ACCESO ASFALTADO Un aspecto especialmente relevante en una propiedad rural de montaña es su accesibilidad. Cal Pericó dispone de acceso mediante camino secundario asfaltado, característica que también aparece recogida en el Catálogo municipal. Esto facilita notablemente: El uso como vivienda habitual La llegada de visitantes Proveedores Mantenimiento Una posible futura actividad rural UNA CASA CON HISTORIA Cal Pericó no es una construcción reciente que imite una masía tradicional. Se trata de una edificación histórica. El Catálogo municipal indica que está documentada desde al menos 1845, que estuvo habitada de forma permanente durante buena parte del siglo XX y que posteriormente fue restaurada. El mismo documento la describe como una construcción tradicional de planta baja y planta piso, con fachadas de piedra, cubierta a dos aguas, elementos de madera y diferentes cuerpos auxiliares. ENTORNO PROTEGIDO La finca se encuentra en un espacio de gran valor natural incluido en Xarxa Natura 2000 y PEIN. Esta protección contribuye a preservar las características paisajísticas y naturales del entorno, pero implica también que las futuras intervenciones, obras o actividades deberán cumplir las condiciones urbanísticas, ambientales y sectoriales correspondientes. El Catálogo establece además la conservación de la volumetría y de la composición tradicional del conjunto. INFORMACIÓN IMPORTANTE ANTES DE SOLICITAR UNA VISITA Cal Pericó es una propiedad muy singular y dirigida a un comprador concreto. Con el objetivo de evitar desplazamientos innecesarios y facilitar que cada interesado pueda valorar previamente si la finca encaja con su proyecto, es importante conocer los siguientes aspectos: Se encuentra en un entorno rural y de montaña. No está ubicada dentro de una urbanización convencional. No dispone de servicios urbanos inmediatos como una vivienda situada dentro de un núcleo urbano. Existe otra propiedad/refugio rural relativamente próxima, por lo que no se trata de una finca completamente aislada sin vecinos. En determinados momentos pueden desarrollarse actividades en la propiedad próxima. La vivienda funciona mediante sistemas propios de energía, agua y saneamiento. No existe actualmente una piscina construida: existe una excavación realizada originalmente con esta finalidad. Los usos turísticos, educativos o profesionales contemplados por el Catálogo NO SIGNIFICAN que actualmente exista una licencia de turismo rural, casa de colonias o actividad equivalente. Cualquier actividad futura deberá tramitar las autorizaciones correspondientes. La finca se encuentra en suelo no urbanizable y dentro de un entorno protegido. La documentación sucesoria, registral y administrativa de la propiedad está siendo actualmente recopilada y ordenada de cara a su transmisión. A los compradores con interés real se les facilitará progresivamente toda la información documental disponible sobre la finca. Cal Pericó no es solo una casa: es el lugar donde tu proyecto de vida, de naturaleza o de turismo rural puede empezar a hacerse realidad.