Exclusiva Casa Payesa en Formentera con Gran Potencial de Ampliación y Revalorización Ubicada en una de las zonas más privilegiadas de Formentera, a tan solo 800 metros de la espectacular Playa de Migjorn, esta auténtica casa payesa representa una oportunidad única para adquirir una propiedad con encanto tradicional y un extraordinario potencial de desarrollo. La finca dispone de una vivienda principal de 124 m², complementada por dos anexos independientes de aproximadamente 16 m² y 35 m², además de pozo propio y depósito de agua, alcanzando una superficie construida total cercana a los 184 m². Un extraordinario potencial de ampliación El verdadero valor de esta propiedad reside en su amplia parcela de 21.317 m², que permite desarrollar un importante proyecto de ampliación. La normativa urbanística vigente permite alcanzar una superficie edificada de hasta 363,17 m² sobre rasante, lo que supone la posibilidad de ampliar la construcción actual en aproximadamente 192,22 m² adicionales. Además, existe la posibilidad de construir un sótano de otros 192,22 m², superficie que no computa a efectos edificatorios. En Formentera, estos espacios suelen disfrutar de una excelente iluminación y ventilación natural, convirtiéndose en auténticas plantas habitables con múltiples posibilidades de uso. La edificabilidad total de la parcela puede alcanzar los 600 m², permitiendo incorporar elementos complementarios de alto valor como: Piscina privada Pista de tenis o pádel Pérgolas y zonas de sombra Espacios de ocio y descanso exteriores Estas instalaciones pueden sumar aproximadamente 236,83 m² adicionales, alcanzando un potencial total de desarrollo de alrededor de 792,22 m², incluyendo ampliaciones, sótano y construcciones auxiliares. La normativa permite una altura máxima de 7 metros, ofreciendo interesantes opciones arquitectónicas y una importante capacidad de revalorización futura. Encanto auténtico de la arquitectura tradicional formenterense La vivienda principal conserva el carácter y la esencia de la arquitectura rural típica de Formentera y cuenta con: Tres amplios dormitorios dobles Salón principal Cocina-comedor de gran tamaño Dos dependencias anexas de aproximadamente 15 m² y 23 m² Dos terrazas de unos 30 m² cada una Estos espacios exteriores permiten disfrutar plenamente del estilo de vida mediterráneo y de la tranquilidad que ofrece la isla. Entorno natural excepcional Toda la parcela es cultivable y alberga olivos e higueras centenarios, aportando un valor paisajístico y patrimonial único. La ubicación es especialmente atractiva: A solo 800 metros de Playa de Migjorn, considerada una de las mejores playas de Formentera. A aproximadamente 2 kilómetros de Sant Ferran de ses Roques. En una zona tranquila rodeada de naturaleza. Dentro de un entorno con vocación turística. Además, la ubicación podría representar una oportunidad estratégica en el futuro si las Islas Baleares vuelven a conceder nuevas licencias turísticas. Reformas ya realizadas La propiedad ha sido parcialmente renovada, destacando las siguientes mejoras: Renovación de la instalación eléctrica. Actualización de la fontanería. Reforma de la cocina. Sustitución de pavimentos. Diversas actuaciones de mejora y mantenimiento. Una inversión con enorme proyección Esta finca reúne algunos de los atributos más valorados del mercado inmobiliario de Formentera: una amplia parcela de más de dos hectáreas, una auténtica casa payesa, proximidad al mar, privacidad absoluta y un extraordinario potencial de ampliación y revalorización. Una oportunidad excepcional para crear una residencia privada de lujo, una finca familiar exclusiva o una inversión patrimonial en uno de los destinos más exclusivos y demandados del Mediterráneo.