¡TU PROPIA BODEGA EN EL PUERTO DE SANTA MARIA! FINCA CON VIÑEDO Y VIVIENDA Se vende magnífica casa en finca rústica de 16.000 m² ubicada en una zona tranquila de El Puerto de Santa María, ideal para quienes buscan un entorno natural con posibilidades agrícolas, vitivinícolas y de ocio. La propiedad cuenta con una construcción total de 339 m², distribuida entre vivienda y nave/bodega, ambas totalmente legales y con sus correspondientes escrituras. La vivienda principal, de una sola planta y con 74 m² útiles, dispone de dos habitaciones, un baño con plato de ducha, un aseo, cocina americana y un acogedor porche aclimatado. Está equipada con ventanas de aluminio (incluyendo mosquiteras en el porche), aire acondicionado tipo split y termo eléctrico, ofreciendo confort durante todo el año. La nave/bodega, de aproximadamente 200 m², está completamente equipada para la producción de vino. Incluye zona de botellero para la crianza, almacén de herramientas, cocina, un baño con plato de ducha, una habitación en planta superior, y garaje con taller. Permite la producción de vino de dos variedades: 70% Cabernet Sauvignon y 30% Syrah, alcanzando una producción anual de aproximadamente 3.500 botellas procedentes de su propio viñedo. Su cultivo es bajo prácticas ecológicas, lo que aporta un alto valor añadido tanto a nivel productivo como comercial. El viñedo ocupa una extensión de 5.000 m² dentro de la finca. Además, la propiedad dispone de una nave adicional para el tractor y otro almacén destinado a herramientas. En cuanto a suministros y equipamientos, la finca cuenta con pozo, aljibe, agua potable, electricidad, piscina, gallinero y zonas arboladas con olivos y almendros. También dispone de una persona encargada del mantenimiento habitual de la finca, lo que facilita su conservación. Una propiedad única que combina vivienda, producción agrícola y entorno natural, ideal tanto como residencia habitual como para explotación vitivinícola o inversión rural. Para más información o concertar visita, no dude en contactar. TE AYUDAMOS A ENCONTRAR LA MEJOR HIPOTECA DEL MERCADO *En cumplimiento del decreto de la Junta de Andalucía 218-2005 del 11 de octubre, se informa a los clientes que los gastos inmobiliarios, notariales, registrales y I. T. P. no están incluidos en el precio. Le recordamos que como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de viviendas en Andalucía.