Exclusiva villa de diseño con piscina privada y vistas abiertas en Vora Sitges (Canyelles) Hay viviendas que destacan por sus metros. Otras por su ubicación. Y después están aquellas que consiguen transmitir sensaciones desde el primer instante. Esta espectacular villa unifamiliar independiente, completamente reformada y lista para entrar a vivir, pertenece a esta última categoría. Ubicada en la prestigiosa urbanización Vora Sitges, en Canyelles, a tan solo 10 minutos de Sitges y sus playas, esta propiedad combina diseño contemporáneo, amplitud, privacidad y una conexión privilegiada con la naturaleza. Construida sobre una parcela de 700 m², la vivienda dispone de 240 m² construidos distribuidos en espacios amplios, luminosos y perfectamente diseñados para disfrutar del confort durante todo el año. Nada más acceder, la protagonista absoluta es su impresionante zona de día: un espectacular salón-comedor con techos de hasta 7 metros de altura que aportan una extraordinaria sensación de amplitud y luz. Grandes ventanales conectan el interior con el exterior, integrando el jardín, la piscina y las terrazas en una experiencia de vida fluida y acogedora. La cocina, moderna y semiabierta, se encuentra totalmente equipada con electrodomésticos y dispone de una práctica zona de lavadero independiente. La distribución ha sido cuidadosamente diseñada para ofrecer comodidad y privacidad: Planta principal * Amplio salón-comedor con acceso directo al jardín y piscina. * Cocina semiabierta totalmente equipada. * Dos dormitorios dobles. * Baño completo con plato de ducha. * Lavadero independiente. Planta superior * Exclusiva suite principal. * Vestidor. * Terraza privada con vistas despejadas. * Espectacular baño en suite equipado con plato de ducha, ducha efecto cascada y jacuzzi. La vivienda cuenta además con espacios complementarios que aportan un gran valor añadido, como una acogedora zona de lectura, un amplio sótano de aproximadamente 70 m², trastero y garaje con capacidad para dos vehículos. Los exteriores han sido concebidos para disfrutar plenamente del clima mediterráneo. Un cuidado jardín privado rodea la vivienda, acompañado de una piscina de gran privacidad, zona de barbacoa, varias terrazas y espacios pensados tanto para el descanso como para reuniones con familiares y amigos. Entre sus acabados destacan: * Ventanas de aluminio con doble acristalamiento. * Suelos porcelánicos y parquet. * Aire acondicionado por conductos. * Calefacción por conductos. * Materiales de alta calidad y bajo mantenimiento. * Vivienda completamente exterior y orientada para aprovechar al máximo la luz natural. Una ubicación privilegiada entre mar y naturaleza Canyelles se ha consolidado como una de las zonas residenciales más valoradas del Garraf para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la proximidad de los principales núcleos urbanos. Rodeada de naturaleza, viñedos y espacios abiertos, la urbanización Vora Sitges ofrece un entorno familiar, seguro y muy agradable para vivir durante todo el año. A pocos minutos se encuentran todos los servicios esenciales, colegios, comercios, supermercados y conexiones rápidas con Sitges, Vilanova i la Geltrú, Barcelona y el aeropuerto. Un enclave perfecto para quienes desean disfrutar de la privacidad de una villa independiente, el estilo de vida mediterráneo y la cercanía al mar. Una propiedad única donde diseño, confort, amplitud y calidad de vida se unen para crear un hogar verdaderamente excepcional. --- *Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025).* Precio no incluye impuestos/gastos: segunda mano ITP 10-13% (posibles reducidos 5-7%), obra nueva IVA 10% + AJD 1,5%, notaría/registro según arancel, gestoría 300-800 €. *Cédula de habitabilidad:* Número de cédula: CHBX7XX6924XX1 Fecha de emisión: 09/05/2025 Fecha de vencimiento: 09/05/2040 Superficie útil: 130 m² Ocupación máxima: 8 personas. *Certificado energético:* Calificación energética: E Consumo de energía: 225 kWh/m² año (doscientos veinticinco kilovatios hora por metro cuadrado al año) Emisiones: 38 kg CO₂/m² año (treinta y ocho kilogramos de CO₂ por metro cuadrado al año) Número de registro: YXSKDXXD Fecha de vencimiento: 09/12/2034. El precio no incluye el mobiliario, electrodomésticos y enseres que aparecen en las fotos. Para una vivienda de segunda mano de 680.000 € en Cataluña: ITP (10%): 68.000 € (aprox.) Gastos de notaría: aprox. 700 € a 1.300 € (aprox.) Gastos de registro: aprox. 350 € a 700 € (aprox.) Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 800 € (aprox.) *Total estimado de gastos:* 69.350 € – 70.800 € (aprox.) *IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN:* 749.350 € – 750.800 € (aprox.) *Honorarios de agencia:* incluidos en el precio y a cargo del vendedor. Comprador solo si contrata PSI.