SE VENDE ESPECTACULAR VIVIENDA DE RECIENTE CONSTRUCCIÓN EN CAMPO Y SANTIBÁÑEZ (CUADROS – LEÓN) 265.000€. 3 habitaciones (1 en planta baja); 2 baños; 2 aseos; cocina-salón-comedor con pozo con luz y cristal; merendero con salón-comedor-cocina; nave con aseo; local comercial con aseo. Majesil tramitaciones María Jesús de Miguel 6-2-6-7-2-1-9-9-9 PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS Campo y Santibáñez (Ayuntamiento de Cuadros – León). Vivienda construida en el año 2022. Prácticamente sin estrenar. Excelentes calidades de construcción. Calificación energética B. Calefacción mediante estufa de pellets, con un elevado nivel de eficiencia energética. Agua caliente gas butano. Ventanas de PVC en toda la vivienda. Vivienda distribuida en dos plantas. Planta baja • Amplio salón-comedor con cocina americana abierta. • Dormitorio. • Cuarto de baño completo con plato de ducha. • Garaje para dos vehículos. • Nave anexa con aseo. • Merendero independiente con cocina equipada y salón-comedor. . Patio soleado con suelo de hormigón. • Local acondicionado actualmente como negocio, con aseo y múltiples posibilidades de uso. Primera planta • 2 dormitorios, el dormitorio principal tipo suite con vestidor y baño completo con ducha. • Posibilidad de habilitar un segundo baño en esa planta UNA VIVIENDA DIFERENTE, MODERNA Y PREPARADA PARA DISFRUTAR DESDE EL PRIMER DÍA Si buscas una vivienda prácticamente nueva, construida con excelentes materiales y pensada para disfrutar de una gran calidad de vida, esta propiedad reúne todas las condiciones para convertirse en tu próximo hogar. Situada en la tranquila localidad de Campo y Santibáñez, perteneciente al Ayuntamiento de Cuadros, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad, espacio y cercanía a León capital. Un entorno ideal para quienes desean vivir rodeados de naturaleza sin renunciar a una excelente comunicación con la ciudad. Construida en el año 2022, la vivienda se encuentra prácticamente sin estrenar, presentando un magnífico estado de conservación y unas calidades que marcan la diferencia desde el primer momento. Memoria de calidades a disposición del comprador. Uno de sus grandes atractivos es su excelente eficiencia energética, acreditada mediante una calificación energética B, una de las mejores que puede encontrarse actualmente en viviendas unifamiliares. Gracias a ello disfrutarás de un mayor confort durante todo el año y de un importante ahorro en el consumo energético. Las ventanas de PVC, instaladas en toda la vivienda, garantizan un magnífico aislamiento térmico y acústico, mientras que la calefacción mediante pellets proporciona un sistema eficiente, económico y respetuoso con el medio ambiente. La distribución interior ha sido diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad. En la planta baja encontramos un amplio y luminoso espacio abierto donde se integran el salón-comedor y la cocina tipo americana. Un ambiente moderno y muy agradable para disfrutar de la vida diaria y de reuniones familiares. En esta misma planta se encuentra además un dormitorio y un cuarto de baño completo con plato de ducha, lo que permite hacer vida en una sola planta si así se desea. La primera planta está destinada principalmente a la zona de descanso. Dispone de dos amplios dormitorios, destacando la habitación principal tipo suite, equipada con un cómodo vestidor y un cuarto de baño completo con plato de ducha. Además, esta planta ofrece la posibilidad de habilitar un segundo cuarto de baño, una ventaja muy interesante para familias que necesiten mayor comodidad. Pero esta propiedad ofrece mucho más que una vivienda. Dispone de un amplio garaje con capacidad para dos vehículos, una nave independiente con aseo, perfecta como almacén, taller o zona de trabajo, y un magnífico merendero, completamente acondicionado con cocina amueblada y equipada, además de un amplio salón-comedor donde disfrutar de reuniones con familiares y amigos durante todo el año. Como valor añadido, la propiedad cuenta con un local independiente, utilizado actualmente como negocio y que dispone también de aseo propio. Este espacio ofrece múltiples posibilidades: despacho profesional, consulta, oficina, estudio, pequeño comercio, academia, estética, teletrabajo o cualquier otra actividad compatible. Todo ello convierte esta propiedad en una opción muy difícil de encontrar en el mercado, ya que combina vivienda, espacios de ocio y una zona preparada para desarrollar una actividad profesional sin necesidad de salir de casa. Su ubicación, en un entorno tranquilo y residencial, permite disfrutar de la naturaleza y de una excelente calidad de vida, manteniendo una rápida comunicación con León y con todos los servicios necesarios para el día a día. Una vivienda pensada para quienes buscan espacio, comodidad, eficiencia energética y múltiples posibilidades en una sola propiedad. No deje pasar esta magnífica oportunidad y venga a conocer una vivienda que difícilmente le dejará indiferente. INFORMACIÓN Y VISITAS María Jesús de Miguel Majesil Tramitaciones 6-2-6-7-2-1-9-9-9