### Propiedad 1: Calle Joaquín Vals Sevillano, número 1 - *Superficie construida*: 462 m² - *Distribución*: Este edificio incluye varias áreas útiles, con 98 m² destinados a vivienda principal y 356 m² de almacenes, que ofrecen un gran potencial de almacenamiento o espacios adaptables para otros usos. - *Estado interior y exterior*: Construido en 1970, el edificio se encuentra en buen estado, aunque podría beneficiarse de actualizaciones para modernizar y personalizar los espacios según las necesidades del comprador. - *Potencial de uso*: La distribución de los espacios permite tanto el uso residencial como la conversión en oficinas o locales comerciales, lo cual es perfecto para aquellos que busquen una opción de inversión o una propiedad multifuncional. ### Propiedad 2: Calle Joaquín Vals Sevillano, número 3 - *Superficie construida*: 306 m² - *Distribución*: La vivienda cuenta con 135 m² habitables, complementados por 34 m² de almacenes y 66 m² de aparcamiento, lo que facilita el acceso y el almacenamiento adicional. También incluye una pequeña zona deportiva de 11 m², ideal para la actividad física o el ocio. - *Estado interior y exterior*: Este edificio, construido en 1940, conserva su carácter tradicional y se presenta en buen estado, aunque con posibilidades de renovación para adaptarse al estilo de vida moderno o aprovechar su potencial como una vivienda de estilo clásico. - *Potencial de uso*: La combinación de espacios residenciales, de almacenamiento, aparcamiento y ocio permite que esta propiedad sea ideal para familias que busquen comodidad y espacio o para quienes deseen invertir en un inmueble versátil. ### Zonas de Interés Cercanas Ambas propiedades están estratégicamente ubicadas en Alcalá de Guadaira, un área bien conectada con Sevilla y rodeada de servicios y zonas recreativas: - *Servicios locales*: Supermercados, restaurantes, centros de salud y comercios se encuentran a pocos minutos, lo que ofrece gran comodidad a los residentes. - *Transporte*: Excelentes conexiones de transporte hacia Sevilla y otras áreas circundantes, ideales para aquellos que necesiten desplazarse frecuentemente. - *Áreas recreativas*: El Parque Oromana, junto al río Guadaira, está cerca, ofreciendo zonas verdes para el disfrute familiar y actividades al aire libre. Ambas propiedades juntas representan una oportunidad ideal tanto para familias como para inversores interesados en propiedades multifuncionales en una ubicación de gran crecimiento.