Terrain de 400 m² à León (24008)

OPPORTUNITÉ ! Terrain constructible de 400 m² à vendre rue Doña Cortes à León.

60 000 € (Majesil). Gestion administrative : María Jesús de Miguel Arrate, +353 626 721 999, maria-jesus.de-miguel-arrate@iadespana.es

Ce terrain est idéal pour la construction d’un immeuble résidentiel.

Possibilité d’acquérir ce terrain avec celui situé rue Doña Urraca, avec une réduction de prix significative. Idéal pour un investissement ou le développement d’un projet d’envergure. Une consultation d’urbanisme a été menée auprès des mairies compétentes. Conformément au Plan Général d’Urbanisme en vigueur, le terrain est classé en zone urbaine consolidée, soumise au Règlement d’Extension – Îlot fermé avec cour EX1.

Les conditions de construction, conformément à ce règlement et en fonction de sa localisation, sont les suivantes. Parcelle Donoso Cortés :

Cette parcelle donne également sur la rue Goya.

Emprise au sol :

- Rez-de-chaussée : 100 %

- Étages supérieurs : 12 mètres de profondeur

Hauteurs autorisées : Rez-de-chaussée + 2 étages

Usage prédominant : Résidentiel

Pourcentage minimal de surface constructible de la parcelle devant être affecté à un usage résidentiel : 60 %. Le pourcentage maximal est de 90 %.

Les usages et catégories suivants sont déclarés compatibles : Commerces et bureaux (catégories 1, 2, 3 et 4) ; santé (catégories 6, 7 et 8) ; loisirs et divertissements (catégories 1, 2, 3 et 4) ; sports (catégorie 5) ; activités socioculturelles et éducatives (catégorie 3) ; lieux de culte (catégories 3, 4 et 5) ; artisanat (catégories 1, 2 et 4) ; industrie (catégories 1, 2 et 3) ; garages/parkings et services automobiles ; espaces verts ; voirie et communications. et les services urbains (à l'exception des stations-service et des points de vente de carburant).

Les pourcentages minimum et maximum requis ci-dessus ne peuvent être levés que si 100 % de la surface constructible est exclusivement dédiée à l'un des usages suivants :

- Hôtellerie (toutes catégories)

- Commerces
- Bureaux

- Services (catégories 2, 3, 4, 5 et 6)

- Loisirs et divertissements (catégories 1 et 2)

- Sports (catégories 1, 2 et 3)

- Activités socioculturelles et éducatives (catégories 1, 2 et 4)

- Lieux de culte (catégories 1 et 2)

Ce terrain est situé sur l'une des artères principales de León, à proximité de tous les services : supermarchés, commerces de proximité, crèches, aires de jeux, écoles, lycées, salles de sport, bars et restaurants.

L'avenue Mariano Andrés et ses environs sont idéaux pour la construction de maisons.

Nous sommes à trois minutes de l'hôpital de León et à cinq minutes des universités.

À proximité se trouvent des promenades et des espaces pour pratiquer des sports, faire du vélo sur la piste cyclable ou toute autre activité sportive en pleine nature. Des arrêts de bus sont situés à deux minutes de la propriété, permettant un accès facile à tous les quartiers de la ville. Où que vous souhaitiez aller, tout est facilement accessible.

Il convient également de mentionner sa proximité avec plusieurs routes nationales et autoroutes, offrant un accès facile à toutes les destinations. Le périphérique est tout proche, permettant d'accéder à des centres commerciaux comme Carrefour en 5 minutes en voiture. Le centre de León est à dix minutes à pied de la propriété.

Terrain situé à Doña Urraca :

Concernant la réglementation en matière de construction, ce terrain autorise généralement une hauteur maximale de 13 mètres (rez-de-chaussée plus trois étages). La profondeur maximale constructible est de 12 mètres pour les trois premiers étages. Les bâtiments dépassant cette profondeur maximale de 12 mètres sont autorisés au rez-de-chaussée pour des usages non résidentiels, sous réserve du Plan Général d'Urbanisme (PGOU) et des autres réglementations applicables.

Usage prédominant : Résidentiel de catégorie 2.

Usages autorisés : résidentiel (catégorie 1), commercial (catégories 1 et 2) et commercial (catégorie 3) sans usage résidentiel dans le bâtiment. Hôtellerie (catégorie 1, jusqu’à 15 chambres) et (catégorie 3, bars, cafés, restaurants). Hôtellerie (catégories 2 et 4, plus de 15 chambres et appart’hôtels) sans usage résidentiel dans le bâtiment, centres de réunion, bureaux, industrie (catégorie 1), industrie (catégorie 2, sans usage résidentiel sur le terrain), entrepôts, éducation et culture, services sociaux (catégorie 1, sans logement) et services sociaux (catégorie 2, avec logement mais sans usage résidentiel dans le bâtiment), santé, lieux de culte, installations sportives, espaces verts, parkings et services urbains.

Voici une magnifique opportunité de s’installer dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville, réputé pour son emplacement, sa tranquillité et sa beauté. La meilleure façon de l’apprécier est de le visiter. Ne manquez pas cette occasion unique ! Appelez directement et je vous accompagnerai pour le voir. María Jesús de Miguel Arrate. Es de la DIA