Terrain agricole de 255 000 m² à Gandesa (43780)

Propriété rurale avec noyers et amandiers en pleine production – Gandesa (Terra Alta)

Magnifique exploitation agricole de 25,4 hectares à vendre, située dans la commune de Gandesa, au cœur de la région de Terra Alta, une zone réputée pour son excellent climat et sa tradition agricole.
Idéal pour les investisseurs agricoles ou les producteurs.

La propriété comprend des cultures de noyers et d'amandiers en pleine production, son propre système d'irrigation, des bâtiments agricoles et de service, avec infrastructures et équipements inclus, prête à poursuivre l'activité sans investissement supplémentaire significatif.

Caractéristiques principales :
- Irrigation garantie : la propriété dispose de son propre système d'irrigation par parcelle, ce qui permet d'irriguer l'ensemble de la propriété sans restriction.
- Installations : 3 cabanes d'irrigation parfaitement opérationnelles.
- Petite maison en pierre (1956) : 32 m2 construits (rez-de-chaussée avec pièce polyvalente et salle de bains).

Cultures en production :
Noyers - 9,20 ha au total
Amandiers - 11,30 ha au total

Le reste correspond à des terres préparées pour agrandir la plantation, des chemins, des installations et de petites zones complémentaires.

Machines et équipements :
- Tracteur John Deere avec pelle (sans papiers, bon état général).
- Herse à disques, remorque et sous-soleuse.
- Séchoir à noix (2021) avec ligne de sélection.
- Balayeuse et aligneuse de noix et d'amandes (2021).
- Ligne de calibrage et de sélection.
- Équipement de vibration avec câble en acier.
- Décortiqueuse semi-industrielle.
- Balance, coutureuse de sacs, imprimante d'étiquettes et humidimètre.
- 4 panneaux solaires et générateur.

Productions estimées :
Noyers :
2026 → 2 000 kg/ha
2027 → 3 000 kg/ha
2028 → 4 000 kg/ha
Amandiers :
2026 → 700 kg/ha
2027 → 800 kg/ha
2028 → 1 000 kg/ha

L'exploitation est en plein développement productif, avec un excellent potentiel de rentabilité à court et moyen terme.

📍 Emplacement et environnement
Située dans un cadre agricole privilégié, facilement accessible depuis la route principale et très proche du centre urbain de Gandesa, capitale de la Terra Alta. Zone calme, avec des vues dégagées et un environnement naturel, idéale tant pour une exploitation professionnelle que pour un investissement agro-industriel.

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