Terrain de 404 m² à Armunia (24009)

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE ! Terrain constructible de 404 m² à vendre rue Doña Urraca à San Andrés del Rabanedo (León).

50 000 € (traitement Majesil). María Jesús de Miguel Arrate : +353 626 721 999. maria-jesus.de-miguel-arrate@iadespana.es

Pour un projet d’envergure, ce terrain peut être acquis conjointement avec celui situé rue Donoso Cortés, permettant ainsi de bénéficier d’une réduction importante. Contactez-nous pour plus d’informations ! Ces deux terrains sont idéaux pour la construction d’immeubles résidentiels.

Une consultation d’urbanisme a été menée auprès des mairies compétentes. Celles-ci indiquent que, conformément au Plan Général d’Urbanisme en vigueur, le terrain relève du régime foncier urbain consolidé. Concernant la réglementation de la construction, ce terrain rue Doña Urraca autorise généralement une hauteur maximale de trois étages (rez-de-chaussée + 13 étages). La profondeur maximale constructible est de 12 mètres pour les trois premiers étages. Au-delà de cette profondeur maximale de 12 mètres, la construction au rez-de-chaussée est autorisée pour des usages non résidentiels, sous réserve des autres conditions stipulées dans le Plan général d'urbanisme (PGOU) et autres réglementations applicables.

Usage prédominant : Résidentiel de catégorie 2.

Usages compatibles : Résidentiel de catégorie 1, commerces de catégories 1 et 2, et commerces de catégorie 3 sans usage résidentiel dans le bâtiment. Les établissements d'hébergement de catégorie 1 (jusqu'à 15 chambres) et de catégorie 3 (bars, cafés, restaurants) sont également autorisés. Sont également autorisés : l'hôtellerie de catégories 2 et 4 (plus de 15 chambres et appart'hôtels) sans usage résidentiel dans le bâtiment, les centres de réunion, les bureaux, l'industrie de catégorie 1, l'industrie de catégorie 2 (sans usage résidentiel sur le terrain), le stockage, l'éducation et la culture, les services sociaux de catégorie 1 (services sociaux sans logement), les services sociaux de catégorie 2 (avec logement mais sans usage résidentiel dans le bâtiment), les établissements de santé, les lieux de culte, les installations sportives, les espaces verts, les parkings et les services urbains.

Concernant le terrain situé rue Donoso Cortes, les conditions de construction sont les suivantes, en fonction de sa localisation.

Ce terrain possède également une façade sur rue Goya.

Emprise au sol :

- Rez-de-chaussée : 100 %

- Étages supérieurs : 12 mètres de profondeur

Hauteurs autorisées : Rez-de-chaussée + 2 étages

Usage principal : Résidentiel. Pourcentage minimal de surface constructible du terrain devant être affecté à un usage résidentiel : 60 %. Le pourcentage maximal est de 90 %.

Les usages et catégories suivants sont déclarés compatibles : Commerces et bureaux (catégories 1, 2, 3 et 4) ; santé (catégories 6, 7 et 8) ; loisirs et divertissements (catégories 1, 2, 3 et 4) ; sports (catégorie 5) ; activités socioculturelles et éducatives (catégorie 3) ; lieux de culte (catégories 3, 4 et 5) ; artisanat (catégories 1, 2 et 4) ; industrie (catégories 1, 2 et 3). Garages/parkings et services automobiles ; espaces verts ; voirie et communications ; et services urbains (à l’exception des stations-service et des points de vente de carburant).

Les pourcentages minimums et maximums précédemment établis ne peuvent être levés que si 100 % de la surface constructible est exclusivement dédiée à l’un des usages suivants :

- Hôtellerie (toutes catégories)

- Commerces
- Bureaux

- Santé (catégories 2, 3, 4, 5 et 6)

- Loisirs et divertissements (catégories 1 et 2)

- Sports (catégories 1, 2 et 3)

- Activités socioculturelles et éducatives (catégories 1, 2 et 4)

- Lieux de culte (catégories 1 et 2)

Les deux parcelles sont situées dans un quartier résidentiel et commercial, à 10 minutes à pied du centre-ville. Nous sommes à proximité immédiate de tous types de supermarchés, d’un centre de santé, de cafés, de parcs, d’écoles et d’espaces verts, sans oublier les parcs et centres communautaires, accessibles en seulement 5 minutes à pied. Des arrêts de bus se trouvent à deux minutes des terrains, facilitant ainsi l'accès à tous les quartiers de la ville. Où que vous souhaitiez aller, tout est à proximité.

De plus, les terrains sont idéalement situés à proximité des accès aux routes nationales et aux autoroutes, permettant de rejoindre n'importe quelle destination.

La ville de León compte actuellement 142 439 habitants. Sa situation au nord-ouest de la péninsule Ibérique, point de passage incontournable vers la Galice et les Asturies, et lien entre ces régions et le plateau central, témoigne de son importance en tant que carrefour de communications et étape sur le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Son patrimoine historique et monumental, ses nombreuses festivités tout au long de l'année, notamment la Semaine sainte, et son statut d'étape obligatoire sur le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, en font une destination touristique prisée, tant nationale qu'internationale. León dispose d'un réseau routier et ferroviaire performant, ainsi que d'un aéroport.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Appelez directement et je vous accompagnerai pour la voir. María Jesús de Migu