Maison 6 chambres de 333 m² à A Ria de Abres (27766)

Rabexa - Ria de Abres – Trabada (Lugo)
La commune de Trabada, au nord-est de la province de Lugo, dans la Communauté autonome de Galice, comprend un total huit paroisses et se trouve sur la région de A Mariña Oriental. L'une de ces huit paroisses est Nuestra Señora da Ría de Abres, qui borde Valboa au nord, Sante et la Principauté des Asturies au sud, les Asturies à l'est et enfin Sante et Valboa à l'ouest. À l'intérieur des terres, la Ría de Abres dispose d’une population d'environ 230 habitants, répartis et organisés en 11 agglomérations : Acebedo, Boca de Canle, Casanova e Pacios, Follaval, Leirado, Pedrido, Rabexa, Rielo, San Martiño, Veiga et Vilafernando.
Ría de Abres se situe dans la partie la plus profonde et la plus étroite de l'estuaire de Ribadeo et s'étend à travers différentes communes des Asturies et de la Galice. C'est une zone de grande valeur écologique et paysagère, dotée d'une zone de loisirs avec passerelles en bois, d'une plage fluviale, d'une aire de jeux et d'un observatoire ornithologique, ce qui en fait un lieu idéal pour la randonnée et l'observation de la nature.
Son emplacement, à l'intérieur de l'estuaire de Ribadeo, définit la frontière naturelle entre les Asturies et la Galice.
Elle se trouve dans une zone de grande valeur écologique et paysagère et fait partie du réseau Natura 2000.
C'est un lieu prisé pour la randonnée, le VTT et l'observation des oiseaux.
Des sentiers de montagne sont disponibles, comme le sentier vert de la Ría de Abres.
La propriété (meublée)
Grande maison d'environ 333 m² (possibilité de construire 2 ou 3 logements dans la même maison) avec un terrain clos de 1 943 m² au total, arboré d'arbres fruitiers, de pelouses (arrosage automatique) et d'arbres d'ornement, ainsi qu'une annexe d'environ 30 m² servant d'atelier, d'écurie et/ou de débarras. Elle bénéficie d'un accès facile à la côte cantabrique (à 15 minutes de Ribadeo) et aux principaux axes routiers comme l'A8, la N634 et la N642. En pleine nature, avec vue sur les montagnes et la rivière Eo.
Le Semi- sous-sol comprend un grand garage pour 2 voitures ou plus, une salle de bain complète, un spacieux séjour avec cheminée/cuisine offrant une vue imprenable sur le jardin (possibilité de construire des pièces supplémentaires), une cave à vin, une chaufferie, un espace barbecue et un grand porche faisant tout le tour de la maison.
Le REZ-DE-CHAUSSÉE, ou NIVEAU PRINCIPAL, comprend une entrée principale donnant sur un grand parking pouvant accueillir plusieurs voitures, un hall d'entrée spacieux, une grande cuisine entièrement équipée et meublée, une chambre double, un salon avec un grand balcon donnant sur toute la propriété et la rivière Eo, et une salle de bain complète.
Le PREMIER ÉTAGE comprend quatre chambres doubles, dont une en suite avec sa propre salle de bain, une salle de bain complète avec douche, et un long couloir menant à une galerie donnant sur le jardin.
Le DEUXIÈME ÉTAGE (Suite des propriétaires) comprend une spacieuse chambre double avec bibliothèque et coin salon, une salle de bain et un balcon privé.
Carrelage de haute qualité partout, parquet dans les chambres et le salon, mobilier en bois sur mesure, fenêtres en aluminium avec double vitrage, moustiquaires et volets roulants.
Chauffage par chaudière fioul (récente) et radiateurs.
Eau : connexion au réseau municipal.
Deux tondeuses robotisées incluses.
Une fosse septique.
Ouverture électrique avec télécommande pour le portail d'entrée et la porte de garage.
Beaucoup de soleil et vue dégagée. À quelques minutes de la mer Cantabrique.
Excellente opportunité pour une résidence principale de qualité, une résidence secondaire ou pour une grande famille ou un investissement !
Venez visiter cette propriété ! Nombreuses possibilités ! Finitions de très haute qualité.
Prix négociable !
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Xavier LECHENAULT
☏ : + 34 646 06 99 30
Courriel : xavier.lechenault@iadespana.es