Maison de ville 3 chambres de 112 m² à Anna (46820)

**Sans commission d'achat**
Charmante maison rurale à Anna – Maison mitoyenne historique avec tout le confort moderne ** Attention !!! Licence touristique possible !!!

**Description du bien :**

Cette maison mitoyenne restaurée avec soin au cœur d'Anna (Valence) allie charme historique et confort contemporain. Avec une surface habitable de 112 m² et une surface utile de 90 m², elle offre suffisamment d'espace sur deux étages pour une famille ou comme logement de vacances. Construit en 1930, le bâtiment a été entièrement rénové en 2023 et est en très bon état.

**Équipement :**

* **Maison mitoyenne :** construction traditionnelle avec deux entrées séparées, l'une dans la calme Calle Violinista Valls et l'autre dans l'Avenida Pantano.

* **2 étages :** agencement optimal avec une répartition bien pensée des pièces.

* **112 m² de surface habitable, 90 m² de surface utile :** pièces spacieuses avec de hauts plafonds et beaucoup de lumière naturelle.

* **3-4 chambres :** deux chambres à l'étage, dont une avec lavabo et WC privés. Une autre pièce dans les combles sert d'atelier.

* **1 salle de bains :** salle de bains moderne avec douche spacieuse et carrelage vintage élégant.

* **Terrain de 96 m² :** petit espace extérieur raffiné avec terrasse, balcon et piscine.

* **Terrasse et balcon :** terrasse orientée sud-ouest dans les combles avec une vue magnifique sur les environs.

* **D'occasion, mais en très bon état :** rénové en 2023, y compris une nouvelle isolation du toit.

* **Armoires encastrées :** beaucoup d'espace de rangement dans toutes les chambres.

* **Débarras :** buanderie séparée dans la cour intérieure.

* **Exposition sud, est et ouest :** excellent ensoleillement à tout moment de la journée.

* **Année de construction 1930 :** bâtiment historique avec des détails d'origine tels que des plafonds avec poutres apparentes et des carreaux peints à la main.

* **Climatisation :** pour des températures agréables en toute saison.

** Nouveau poêle à bois avec garantie et chauffage électrique en céramique à haute efficacité énergétique.

* **Piscine :** petite piscine rafraîchissante dans la cour intérieure, idéale pour les chaudes journées d'été.

* **Possibilité d'obtenir une licence touristique :** la maison est enregistrée en tant que « Casa Rural », une licence peut être demandée à la mairie.

* **Possibilité d'un garage ou d'une place de parking pour votre voiture :** un parking ou un garage peut être construit sur le terrain.

* **Consommation d'énergie : 28 kWh/m² par an :** très économe en énergie.

* **Émissions de CO₂ : 145 kg CO₂/m² par an :** faible impact environnemental.

**Situation :**

Anna est située dans la région de La Canal de Navarrés, à environ 45 minutes au sud-ouest de Valence. La région est connue pour ses lacs naturels, ses sentiers de randonnée et ses cascades, idéaux pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité. Le quartier est accueillant et sûr, avec un bon accès aux commerces locaux, aux restaurants et aux transports publics.

**Particularités :**

Cette casa rural est idéale comme résidence secondaire, maison de vacances ou investissement dans le secteur touristique en pleine croissance. La possibilité d'obtenir une licence touristique offre un potentiel de revenus supplémentaires. La combinaison d'une architecture historique, d'un confort moderne et d'un emplacement idyllique fait de cette propriété une offre unique sur le marché immobilier.

**Prix :**

La maison est proposée au prix de 165 000 €. Compte tenu de son emplacement, de ses équipements et de la possibilité d'obtenir une licence touristique, il s'agit d'une offre très intéressante.

Saisissez l'occasion de découvrir cette casa rural unique à Anna, un lieu où l'histoire, le confort et la nature se marient harmonieusement.