Casa reformada a estrenar, con terraza. Se vende casa completamente reformada, donde se está realizando una rehabilitación integral: refuerzo de estructuras, ampliación de una planta e instalaciones totalmente nuevas, pensada para ofrecer confort, seguridad y eficiencia desde el primer día. Distribución de la vivienda: Planta principal: - Espacio abierto y luminoso con grandes ventanales a la calle. - Salón-comedor con cocina integrada y mobiliario nuevo. - Pared de piedra restaurada que aporta calidez y carácter. - Habitación polivalente, ideal como despacho, dormitorio o sala de juegos. - Baño completo de tres piezas con ventana al exterior. Primera planta: - Escalera completamente nueva que cumple normativa. - Habitación mediana con salida directa a un terreno. - Baño completo totalmente nuevo. - Habitación doble con acceso a una agradable terraza. - Calidades y mejoras - Instalación eléctrica completamente nueva. - Bajantes renovados. - Ventanas con doble acristalamiento y mosquiteras. - Reja de hierro nueva en la entrada para mayor seguridad. Información urbanística y estado actual: La vivienda se encuentra afectada aproximadamente en un 20% de su superficie por la franja de afección ferroviaria de ADIF. Esta circunstancia ya ha sido tenida en cuenta en el precio, que se sitúa por debajo del valor medio de mercado de la zona. La casa está próxima a las vías del tren, aunque la reforma estructural y las ventanas de doble acristalamiento ayudan a reducir la percepción del ruido en el interior. Actualmente la vivienda está en proceso de reforma integral. Las imágenes del anuncio corresponden a renders orientativos del resultado final. Se puede visitar durante la obra para ver los avances. CEE y cédula de habitabilidad en trámite. Ubicación: barrio de Sant Josep La vivienda se encuentra en el consolidado barrio de Sant Josep, en L’Hospitalet de Llobregat, una zona muy valorada por su vida de barrio y su comodidad en el día a día. Dispone de centros sanitarios, colegios, supermercados y comercios de proximidad a pocos minutos caminando. Además, cuenta con excelente conexión en transporte público, con metro, tren, autobuses y FFCC cercanos, lo que permite llegar rápidamente a Barcelona y a otros puntos del área metropolitana. Honorarios de intermediación inmobiliaria no incluidos en el precio del anuncio y a cargo de la parte compradora (1,5% del precio de compra).