Attention investisseurs et entrepreneurs de Cornellà de Llobregat ! 🚀 Votre prochain succès commercial vous attend dans un emplacement de premier ordre, dynamisé par les transformations urbaines de Cornellà… 🔹 61 m² pour libérer votre vision Espace ouvert et sans limites : adaptez les lieux à votre concept et concrétisez votre projet dès le premier jour. 🔹 Affluence maximale et visibilité • Face à la Plaza Marsans et à côté de la Carretera de Esplugues : flux ininterrompu de piétons et de véhicules. • Façade large et lumineuse — parfaite pour des vitrines qui captent tous les regards. 🔹 Un quartier en pleine métamorphose • Carretera de Esplugues (Av. Alps – Rond-point Santa Misión) : trottoirs élargis, voirie rénovée et piste cyclable pour attirer cyclistes et piétons. • Piétonnisation de la rue Marquès de Cornellà : jardinières, éclairage LED et assainissement modernisé ; +30 % de trafic commercial. • Secteur Cornellà Centre : 2 155 m² d’espace vert 100 % piéton, à côté du métro L5, des Rodalies R4/R6, du tram T2 et de nombreuses lignes de bus. • Marché Municipal de Marsans (1 min à pied) : affluence quotidienne garantie. • Parc Can Mercader (10 min à pied) : récemment réaménagé (+ 600 000 €), un aimant pour familles et promeneurs. 🔹 Affaire clé en main – 17 ans d’activité en tant que boutique informatique : clientèle fidèle et réputation établie. – État impeccable et équipement complet : sanitaire privatif, zone de stockage, rideau métallique de sécurité en aluminium et climatisation réversible. 💡 Quelles activités prospèrent ici ? Boutique de mode ou concept store – Showroom (40–45 m²), cabines d’essayage et stockage (15–20 m²). – Clientèle locale et visiteurs du week-end. Café–coffee shop avec espace showroom – Comptoir et zone de tables (30 m²) + réserve/bureau (10 m²). – Professionnels et créatifs en quête d’un hub urbain. Coworking boutique ou centre de formation – Salle de formation (20 m²), bureaux privés (10 m²), accueil/lounge (10 m²). – Entrepreneurs TIC et startups. Clinique esthétique ou bien-être premium – Accueil (8 m²), deux cabines de soin (8 m² chacune), bureau/vestiaire (5 m²). – Clientèle haut de gamme en quête de confort et d’accessibilité. Épicerie de proximité ou gourmet – Surface de vente (45 m²) + réserve (15 m²). – Voisins et clientèle de passage. Clinique vétérinaire ou animalerie – Zone d’accueil/vente (35 m²), bloc opératoire/réserve (15 m²). – Fort trafic de familles avec animaux. Showroom de design et décoration – Espace d’exposition (45 m²), stockage (15 m²). – Idéal pour mobiliers, luminaires et œuvres d’art. 🚀 Votre opportunité n’attend pas Pour 175 000 €, ce local clé en main à Cornellà vous offre un retour sur investissement immédiat et une plus-value assurée dans un quartier en pleine expansion. 📲 Contactez-moi dès aujourd’hui pour programmer votre visite sous 24 h et recevoir toutes les informations détaillées.