Immeuble de 483 m² à Madrid (28007)

🏢 Excellente opportunité unique d’investissement !

Bien immobilier à vendre à Madrid – Quartier Adelfas, district de Retiro

Immeuble de trois niveaux avec une surface totale de 483 m², situé en plein cœur de Madrid. Il se distingue par son grand potentiel et sa localisation exceptionnelle dans une zone en constante valorisation, avec un excellent accès et une grande visibilité.

📍 Situé dans une rue avec un passage piéton et automobile, entouré de logements, de commerces et de services. Très bien desservi par la M-30, plusieurs lignes de bus, et à quelques minutes à pied des stations de métro Pacífico et Conde de Casal.

🏘️ Le quartier combine la tranquillité résidentielle avec une activité commerciale croissante, ce qui en fait un lieu idéal pour habitation, activité commerciale ou investissement.

L’immeuble se compose de trois étages et d’un toit-terrasse plat, avec possibilité de construction supplémentaire selon les normes du PGOUM. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour l’adapter à un usage résidentiel.

🔑 Caractéristiques principales :
- Deux accès indépendants : un par le hall communautaire et un autre avec accès direct depuis la rue.
- Rez-de-chaussée : 10 pièces (dont un hall/réception), 2 toilettes, et une petite pièce avec cuisine et douche. Accès aux étages supérieurs et au toit par escalier intérieur.
- Premier étage : 6 pièces spacieuses et polyvalentes.
- Deuxième étage : 3 pièces + 1 toilette.
- Toit-terrasse plat : avec unités de climatisation et local technique du monte-charge.

🔇 Insonorisé, idéal pour de nombreux usages : bar, pub, restaurant, garde-meubles, académies (musique, danse, langues), cinéma, théâtre, centres médicaux, cliniques, bureaux, entre autres.

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