*Une excellente opportunité pour vivre ou investir !* Vente d'un appartement de *2 chambres* situé dans le quartier établi de *Bailén*, une zone de plus en plus recherchée pour sa proximité avec le centre-ville et ses excellentes connexions de transport. Le bien, situé dans un *immeuble moderne* et en *rez-de-chaussée*, dispose d'environ *60 m² construits*, distribués de manière fonctionnelle pour optimiser chaque espace. Il comprend un spacieux et lumineux séjour avec cuisine américaine entièrement aménagée, deux chambres, une salle de bain et une *terrasse d'environ 15 m²*, orientée au sud, idéale pour profiter du beau climat toute l'année. La terrasse dispose également d'une zone de buanderie pratique. En plus, la propriété inclut un *débarras spacieux d'environ 20 m²*, parfait pour le stockage ou comme espace auxiliaire. Le bien est *prêt à être habité*, constituant également une excellente option pour générer des revenus dès le premier jour. Il dispose d'une *Licence Touristique en vigueur*, en fonctionnement depuis plusieurs années et bénéficiant d'excellentes évaluations sur les principales plateformes de location saisonnière, ce qui en fait un investissement sûr et établi. Sa localisation est un autre de ses grands atouts : situé dans un quartier proche du centre, avec de bonnes connexions par autobus et très proche des futures lignes de métro qui relieront le Centre, l'Hôpital Civil et la Maternité. *Un bien avec tous les avantages : localisation, terrasse, débarras, licence touristique et prêt à être utilisé ou rentabilisé dès le premier moment. Ne laissez pas passer cette opportunité et demandez plus d'informations ou une visite !* *Des honoraires de 4% seront facturés à l'acheteur Avis légal : En conformité avec le Décret de la Junte d'Andalousie 218/2005 du 11 octobre, le client est informé que les frais notariaux, d'enregistrement, ITP et autres frais inhérents à l'achat ne sont pas inclus dans le prix