Appartement 0 chambre de 260 m² à León (24001)

Opportunité d'investissement au cœur de León : bureaux à vendre

Six bureaux situés au deuxième étage d'un bâtiment emblématique de l'Avenida Ordoño II, dans le centre-ville de León, sont à vendre. Ces bureaux, d'une superficie totale de 260 mètres carrés, offrent une excellente opportunité d'investissement, générant un revenu mensuel stable de 1 500 €. Avec un aménagement fonctionnel et moderne, les bureaux sont entièrement rénovés et prêts à emménager, garantissant une expérience de travail confortable et efficace.
Le bâtiment qui abrite ces bureaux a été construit en 1945, mais a été entièrement modernisé, préservant le caractère historique et l'architecture classique du quartier, tout en offrant toutes les commodités d'aujourd'hui. La propriété est classée dans les actes comme une propriété résidentielle, ce qui ajoute une nuance unique, car elle n'est pas enregistrée comme un local commercial, un aspect à prendre en compte par les acheteurs potentiels.
En termes économiques, la taxe foncière de la propriété s'élève à 630 € annuels et les charges communautaires sont de 90 € mensuels, ce qui représente des coûts d'entretien assez abordables par rapport à la rentabilité qu'elle génère. Ces bureaux se distinguent non seulement par leur attractivité en termes de revenus passifs, mais également par leur excellent emplacement. Ils sont situés dans une zone à forte demande avec d'excellentes liaisons de transport, ce qui les rend idéaux aussi bien pour les entreprises qui cherchent à s'implanter dans le centre-ville que pour les investisseurs intéressés par une rentabilité constante.
L'emplacement est sans aucun doute l'un des points forts de cette propriété. Une grande variété de services essentiels et de commerces sont accessibles à quelques minutes à pied. Parmi eux, un supermarché Familia est à 3 minutes, un Carrefour Express à 6 minutes, une pharmacie à 1 minute, le distributeur automatique de billets le plus proche à 2 minutes et un bureau de tabac à seulement 2 minutes à pied. Ces services de base, ainsi que la proximité d'autres lieux d'intérêt tels que la mairie de León (à 1 minute), l'école Carmelitas (à 3 minutes), l'école secondaire Juan de la Encina (à 5 minutes) et la garderie Goofy (à 7 minutes), font de cet espace un endroit très pratique pour travailler et faire des affaires.
Le fait que les bureaux soient déjà loués signifie que l'acheteur peut commencer à recevoir des revenus passifs immédiatement, ce qui est intéressant pour ceux qui cherchent à investir dans le marché immobilier sans avoir à attendre de longues périodes pour générer des rendements. Avec un rendement mensuel de 1 500 €, les bureaux offrent une source de revenus stable et un excellent rapport coût-bénéfice.
Ce type de propriété est idéal pour les investisseurs cherchant à combiner des rendements stables avec un emplacement stratégique. De plus, le cadre historique et la connexion au cœur de la ville leur confèrent une valeur ajoutée, assurant une demande constante pour ces espaces. Il ne s’agit pas seulement d’acquérir une propriété, mais de faire partie d’un environnement urbain dynamique et dynamique où des opportunités d’affaires peuvent être générées.
En bref, les bureaux à vendre sur l'Avenida Ordoño II représentent une opportunité unique pour ceux qui recherchent un investissement sûr, rentable et avec un grand potentiel dans un emplacement privilégié de la ville. Si vous souhaitez plus d'informations ou planifier une visite, veuillez contacter Noelia Da Silva au 635440563.