Oportunidad de inversión en Chiclana de la Frontera – Local comercial en venta 📍 Ubicación: Zona Fuente Amarga, tranquila, con fácil acceso y rodeada de servicios en Chiclana de la Frontera. Se vende local con acceso a tres calles, gran versatilidad de uso, ideal para emprendedores y, especialmente, para inversores que buscan un inmueble con distintas opciones de rentabilidad. ✨Características actuales, local con tres zonas: Local principal de 76 m², anteriormente bar con 2 AC 6000 FG y techo insonorizado, con espacio de atención al público con barra, dos baños y habitación de almacén. Local privado en bruto independiente de 40 m² con acceso directo, perfecto como despacho, oficina o espacio complementario. Garaje de 36 m² con acceso directo, ideal como almacén o zona de carga y descarga. 🔄 Posibilidades de transformación: Unificar los tres espacios en un único local de 152 m², perfecto para negocios de mayor envergadura (academia, clínica, coworking, centro de estética, pequeño supermercado, etc.). Mantener los espacios diferenciados, pudiendo alquilarlos de manera independiente y generar ingresos por varias vías. 💡 Proyecto residencial: por su tamaño, distribución y ubicación, ofrece la posibilidad de reconversión a uso vivienda o viviendas (sujeto a normativa urbanística y permisos municipales). Esto lo convierte en una inversión muy atractiva para promotores que deseen transformarlo en apartamentos, lofts o vivienda unifamiliar. ✅ Ventajas competitivas: Inmueble en propiedad, sin cargas de traspaso. Gran flexibilidad de uso: hostelería, comercio, oficinas, servicios profesionales o vivienda. Ubicación estratégica con proyección de crecimiento en Chiclana. Alta rentabilidad potencial, tanto en el mercado de alquiler como en revalorización futura. Inmueble en exclusiva, rogamos a nuestros clientes compradores y profesionales del sector que no molesten a los propietarios teniendo nosotros entera disponibilidad para informar sobre esta vivienda. Colaboramos con todos los profesionales del sector inmobiliario. Según el Decreto 218/2005 se informa al cliente comprador que los gastos notariales, registrales, impuestos de transmisiones (I.T.P.), gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa, no están incluidos en el precio. Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita sin compromiso.