NO COBRAMOS HONORARIOS AL COMPRADOR Activo único en Argüelles | Posible desarrollo residencial + múltiples usos Presentamos este excelente local en Argüelles, uno de los barrios más prestigiosos, céntricos y demandados de Madrid. Un activo singular con gran versatilidad de usos, ideal tanto para inversores como para operadores que busquen desarrollar un proyecto diferencial. Resumen urbanístico (cédula oficial) El inmueble cuenta con cédula urbanística emitida por el Ayuntamiento de Madrid, que confirma la compatibilidad de múltiples usos terciarios en planta calle y sótano: actividades profesionales, comerciales, creativas, deportivas, de bienestar, showrooms, estudios especializados, galerías, entre otros. El edificio no está catalogado, lo que permite realizar todo tipo de obras interiores, incluida la redistribución completa de ambas plantas. Únicamente requieren autorización especial las intervenciones visibles desde la vía pública (fachada y cubierta). La cédula confirma además que no existen cargas ni afecciones urbanísticas, aportando máxima seguridad jurídica al comprador. Potencial del inmueble (visualizado mediante renders) Para facilitar la comprensión del potencial real del espacio, se han desarrollado renders conceptuales que muestran distintas posibilidades de transformación: 🥊 Gimnasio boutique / centro deportivo premium 💼 Oficinas modernas / coworking / formación 🖼️ Galería de arte / showroom 🧘‍♀️ Centro de bienestar / spa urbano 🏠 Dos viviendas en planta calle (previo cambio de uso) Características principales Superficie total construida: 450 m² (incluidos elementos comunes) Planta calle: 150 m² con acceso directo desde la vía pública Planta sótano: 300 m² con salida de evacuación Potencial de desarrollo Planta calle – uso residencial Existe la posibilidad de tramitar el cambio de uso para desarrollar dos viviendas, en una de las zonas con mayor demanda y revalorización de Madrid, lo que convierte el activo en una excelente oportunidad para inversores. Planta sótano – alta rentabilidad Ideal para: Trasteros (producto muy demandado en el barrio) Centro deportivo, bienestar o uso profesional Espacio multifuncional para eventos o actividades especializadas Ventajas clave Ubicación estratégica en Argüelles Gran flexibilidad de usos Posibilidad de combinar uso residencial y terciario Alto potencial de rentabilidad y revalorización Excelente conexión con transporte público, universidades, comercios y zonas verdes Una inversión con visión de futuro Un activo único que permite diversificar la inversión en distintas líneas de negocio, adaptándose al mercado actual y futuro. 📩 Contacta para más información o concertar una visita.