Terreno de 400 m² en León (24008)

OPORTUNIDAD!! Se VENDE SOLAR DE 400 M2 PARA EDIFICAR EN LA CALLE DONOSO CORTES DE LEON.
60.000€ Majesil tramitaciones María Jesús de Miguel Arrate 626 721 999. maria-jesus.de-miguel-arrate@iadespana.es
Se trata de un terreno ideal para construir edificio residencial.
Existe la opción de comprar este terreno junto con el ubicado en Calle Doña Urraca, con una importante reducción en el precio al adquirir ambos. Ideal para inversión o desarrollo de un proyecto de mayor tamaño.Se ha hecho una consulta urbanística a los ayuntamientos correspondientes que indican, que según el Plan General de Ordenación Urbana vigente están clasificados como suelo urbano consolidado, con aplicación a la misma de la Ordenanza de Extensión.- Manzana cerrada con patio de manzana EX1.
De acuerdo con dicha ordenanza y en función de su situación las condiciones de edificación son las siguientes. Solar Donoso Cortés:
La citada parcela tiene fachada además a la calle Goya.
Ocupación de la parcela por edificación:
-Planta baja: el 100%.
-Plantas altas: 12 metros de fondo.
Alturas permitidas: Planta aja + 2 plantas de piso.
El uso predominante es: Vivienda.
Porcentaje mínimo de edificabilidad sobre parcela que debe destinarse al uso pormenorizado vivienda: 60%. El porcentaje máximo es el 90%.
Se declaran como compatibles los siguientes usos y categorías:
Comercial, oficinas en categorías 1ª, 2ª, 3ª y 4ª, asistencial en categorías 6ª, 7ª y 8ª, espectáculos y recreativos en categorías 1ª, 2ª, 3ª y 4ª, deportivo en categoría 5ª, sociocultural y educativo en categoría 3ª, religioso en categorías 3ª, 4ª y 5ª, artesanía en categorías 1ª, 2ª y 4ª, industria en categorías 1ª, 2ª y 3ª, garaje-aparcamiento y servicios del automóvil, espacios libres, viario y comunicaciones, servicios urbanos (a excepción de estaciones de servicio y suministro de carburantes).
El régimen de porcentajes mínimos y máximos anteriormente establecido podrá excepcionarse únicamente si se dedica el 100% de la edificabilidad a uno de los siguientes usos, con el carácter de exclusivo.
-Hotelero en todas sus categorías
-Comercial
-Oficinas
-Asistencia en categorías 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª
-Espectáculos y recreativos en categoría 1ª y 2ª
-Deportivo en categoría 1ª, 2ª y 3ª
-Sociocultural y educativo en categoría 1ª, 2ª y 4ª
-Religioso en categoría 1ª y 2ª
Este terreno está en una de las principales calles de León, donde podemos encontrar todo tipo de servicios muy cerca, supermercados, pequeño y gran comercio, guarderías, ludotecas, colegios, institutos, gimnasios, bares y restaurantes.
La avenida de Mariano Andrés y su entorno es ideal para construir viviendas.
Estamos a tres minutos del Hospital de León y a cinco minutos de las Universidades.
Tenemos cerca paseos y zonas donde practicar deporte circulando por el carril bici o cualquier otra actividad deportiva disfrutando de la naturaleza.
Tenemos paradas de autobús a dos minutos de la situación del inmueble para poder ir a todas las partes de la ciudad ..cualquier lugar al que necesitemos acudir están a unas distancias muy cortas.
No podemos dejar de mencionar que se encuentra muy cerca de los accesos a diferentes nacionales y autovías desde las que nos podemos dirigir a cualquier lugar.
La Ronda se encuentra muy cerca desde la que podemos llegar a centros comerciales como Carrefour en 5 minutos en coche. El corazón de León se encuentra a diez minutos caminando desde la situación del inmueble.
Terreno situado en Doña Urraca:
En cuanto a la edificabilidad, le corresponden a esta parcela, con carácter general alturas máximas de planta baja y tres alturas, con altura máxima de 13 metros. El fondo máximo edificable es de 12 metros en plantas primera a tercera, pudiendo edificarse en planta baja más allá del fondo máximo de 12 metros con usos no residenciales, y resto de condiciones según PGOU y normativa de obligado cumplimiento.
Uso predominante: vivienda en cat. 2ª.
Usos compatibles: vivienda en categoría 1ª residencia, comercial en categorías 1ª y 2ª y comercial en categoría 3ª sin uso residencial en el edificio. Hostelero en cat 1ª (hasta 15 habitaciones), y 3ª (bares, cafés, restaurantes). Hostelero en cat 2ª y 4ª (más de 15 habitaciones y apartahotel) sin uso residencial de vivienda en el edificio, centros de reunión, oficinas, industria en categoría 1ª, industria en categoría 2ª (sin uso residencial en la parcela), almacenamiento, educación y cultura, asistencial en categoría 1ª (servicios sociales sin residencia), y asistencial en categoría 2ª (con residencia sin uso de vivienda en el edificio), sanitario, religiosos, deportivo, espacios libres, aparcamiento, y servicios urbanos.

Es una magnífica oportunidad para poder instalarse en uno de los barrios más demandados por las familias para ubicar la residencia en la ciudad, por su situación, tranquilidad y belleza. Lo mejor es visitarla.
No pierdas esta gran oportunidad y llama directamente y te acompañaré a verlo. María Jesús de Miguel Arrate. IAD España. 626721999.