Terreno de 404 m² en Armunia (24009)

EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD!! Se VENDE SOLAR DE 404 M2 PARA EDIFICAR EN LA CALLE DOÑA URRACA DE SAN ANDRÉS DEL RABANEDO (LEON).
50.000€ Majesil tramitaciones. María Jesús de Miguel Arrate 626 721 999. maria-jesus.de-miguel-arrate@iadespana.es.
Si te interesa un proyecto más amplio, este terreno puede comprarse junto con el situado en Calle Donoso Cortés, beneficiándote de una rebaja considerable al adquirir ambos. ¡Consulta para más detalles! Los dos son ideales para construir edificios residenciales.
Se ha hecho una consulta urbanística a los ayuntamientos correspondientes que indican, que según el Plan General de Ordenación Urbana vigente a los terrenos se le aplican el régimen del suelo urbano consolidado.
En cuanto a la edificabilidad, le corresponden a esta parcela de la calle Doña Urraca, con carácter general alturas máximas de planta baja y tres alturas, con altura máxima de 13 metros. El fondo máximo edificable es de 12 metros en plantas primera a tercera, pudiendo edificarse en planta baja más allá del fondo máximo de 12 metros con usos no residenciales, y resto de condiciones según PGOU y normativa de obligado cumplimiento.
Uso predominante: vivienda en cat. 2ª.
Usos compatibles: vivienda en categoría 1ª residencia, comercial en categorías 1ª y 2ª y comercial en categoría 3ª sin uso residencial en el edificio. Hostelero en cat 1ª (hasta 15 habitaciones), y 3ª (bares, cafés, restaurantes). Hostelero en cat 2ª y 4ª (más de 15 habitaciones y apartahotel) sin uso residencial de vivienda en el edificio, centros de reunión, oficinas, industria en categoría 1ª, industria en categoría 2ª (sin uso residencial en la parcela), almacenamiento, educación y cultura, asistencial en categoría 1ª (servicios sociales sin residencia), y asistencial en categoría 2ª (con residencia sin uso de vivienda en el edificio), sanitario, religiosos, deportivo, espacios libres, aparcamiento, y servicios urbanos.
En cuanto al solar de la Calle Donoso Cortes, en función de su situación las condiciones de edificación son las siguientes.
La citada parcela tiene fachada además a la calle Goya.
Ocupación de la parcela por edificación:
-Planta baja: el 100%.
-Plantas altas: 12 metros de fondo.
Alturas permitidas: Planta aja + 2 plantas de piso.
El uso predominante es: Vivienda.
Porcentaje mínimo de edificabilidad sobre parcela que debe destinarse al uso pormenorizado vivienda: 60%. El porcentaje máximo es el 90%.
Se declaran como compatibles los siguientes usos y categorías:
Comercial, oficinas en categorías 1ª, 2ª, 3ª y 4ª, asistencial en categorías 6ª, 7ª y 8ª, espectáculos y recreativos en categorías 1ª, 2ª, 3ª y 4ª, deportivo en categoría 5ª, sociocultural y educativo en categoría 3ª, religioso en categorías 3ª, 4ª y 5ª, artesanía en categorías 1ª, 2ª y 4ª, industria en categorías 1ª, 2ª y 3ª, garaje-aparcamiento y servicios del automóvil, espacios libres, viario y comunicaciones, servicios urbanos (a excepción de estaciones de servicio y suministro de carburantes).
El régimen de porcentajes mínimos y máximos anteriormente establecido podrá excepcionarse únicamente si se dedica el 100% de la edificabilidad a uno de los siguientes usos, con el carácter de exclusivo.
-Hotelero en todas sus categorías
-Comercial
-Oficinas
-Asistencia en categorías 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª
-Espectáculos y recreativos en categoría 1ª y 2ª
-Deportivo en categoría 1ª, 2ª y 3ª
-Sociocultural y educativo en categoría 1ª, 2ª y 4ª
-Religioso en categoría 1ª y 2ª

Los dos solares se encuentran en zona residencial y comercial a 10 minutos caminando del centro de la ciudad.
Tenemos muy cerca todo tipo de supermercados, centro de salud, cafeterías, parques, colegios e institutos, zonas verdes, sin olvidar el Parques, Centros Cívicos, que están a tan solo 5 minutos andando.
Tenemos paradas de autobús a dos minutos de la situación de los solares para poder ir a todas las partes de la ciudad ..cualquier lugar al que necesitemos acudir están a unas distancias muy cortas.
No podemos dejar de mencionar que se encuentran muy cerca de los accesos a diferentes nacionales y autovías desde las que nos podemos dirigir a cualquier lugar.
La Ciudad de León cuenta en la actualidad con 142.439 habitantes. Su situación en el cuadrante noroeste de la península, paso obligado hacia Galicia y Asturias, y nexo de éstas con la meseta, nos da una idea de la importancia de su ubicación como nudo de comunicaciones; ciudad de paso del Camino de Santiago. Su patrimonio histórico y monumental, así como diversas celebraciones que tienen lugar a lo largo del año, entre las que destaca la Semana Santa, y su situación como paso obligado del Camino de Santiago, considerado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, la convierten en una ciudad receptora de turismo nacional e internacional. León dispone de una red desarrollada de carreteras y ferrocarril, además de contar con un aeropuerto.

No pierdas esta gran oportunidad y llama directamente y te acompañaré a verlo. María Jesús de Miguel Arrate. +34626721999.